2017-11-01
946
1. Кодовое обозначение – ТЖ-2
2. Цели выделения зоны:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон малоэтажной жилой застройки;
– обеспечение правовых условий развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
– обеспечение правовых условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| Основные виды разрешённого использования | |
| 1. | Размещение малоэтажных жилых домов |
| 2. | Размещение амбулаторно-поликлинических учреждений (*) |
| 3. | Размещение дошкольных образовательных учреждений (*) |
| 4. | Размещение учреждений начального и среднего общего образования (*) |
| 5. | Размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб (**) |
| 6. | Размещение открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений без трибун для зрителей |
| 7. | Размещение объектов культуры и искусства (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества, музеев и т.д.) (**) |
| 8. | Размещение отделений банков (*) (**) |
| 9. | Размещение объектов связи, почтовых отделений (*) (**) |
| 10. | Размещение парков, садов, скверов, бульваров и т.п. |
| 11. | Размещение объектов охраны общественного порядка (*) (**) |
| 12. | Размещение объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
| 13. | Размещение домов ребёнка |
| 14. | Размещение индивидуальных бань, саун (*) |
| 15. | Размещение некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов и т.п.) (*) |
| 16. | Размещение объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: |
| 1) распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов; | |
| 2) наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.); | |
| 3) повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин; | |
| 4) очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений; | |
| 5) канализационных насосных станций; | |
| 6) наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); | |
| 7) газораспределительных пунктов | |
| Условно разрешённые виды использования | |
| 17. | Размещение объектов розничной торговли (магазинов) |
| 18. | Размещение аптек |
| 19. | Размещение объектов общественного питания |
| 20. | Размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) |
| 21. | Размещение административных зданий и помещений (*) |
| 22. | Размещение коммерческих объектов (офисов и представительств) (*) |
| 23. | Размещение ветеринарных поликлиник и станций без содержания животных (*) |
| 24. | Размещение гостиниц |
| 25. | Размещение апартамент-отелей |
| 26. | Размещение объектов культа (без жилых объектов и кладбищ) |
| Вспомогательные виды разрешённого использования | |
| 27. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью до 100 машино-мест |
| 28. | Размещение стоянок легкового автотранспорта вместимостью от 100 до 300 машино-мест (*) |
| 29. | Размещение индивидуальных бань (саун) |
| 30. | Размещение велостоянок |
| 31. | Размещение благоустроенных, в том числе озелененных, детских площадок, площадок для отдыха и спортивных занятий |
| 32. | Размещение хозяйственных площадок, в том числе площадок для мусоросборников |
| 33. | Размещение общественных туалетов |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
|
|
|
|
|
|
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются для следующих подзон:
1) подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-1)
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Тип жилой застройки | индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с возможностью содержания сельскохозяйственных животных (в пристроенных или отдельно стоящих строениях) и выращивания сельскохозяйственной продукции для индивидуального использования |
| 2. | Минимальная площадь земельных участков: | |
| - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | 1200 м2 | |
| - для размещения объектов иных видов разрешенного использования | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации | |
| 3. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: | |
| - от границ соседних земельных участков | для жилого дома – 3 м; для постройки, предназначенной для содержания сельскохозяйственных животных – 4 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»); от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м | |
| - от красных линий улиц: | 6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
| - от красных линий проездов | 4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
| 4. | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках | 6 м |
| 5. | Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил | |
| - хозяйственных и временных построек | 3,5 м | |
| 6. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка для размещения жилого дома | 20% |
| 7. | Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания (включая бани), амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков | 300 м2 |
| 8. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 9. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 10. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 11. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 12. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 13. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями |
| 14. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 15. | Прозрачность ограждений | не менее 50% |
| 16. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 17. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
2) подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-2)
|
|
|
|
|
|
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Тип жилой застройки | индивидуальные (одноквартирные) жилые дома без содержания сельскохозяйственных животных в пристроенных или отдельно стоящих строениях; многоквартирные жилые дома малой этажности |
| 2. | Минимальная площадь земельных участков: | |
| - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома | 600 м2 | |
| - для размещения объектов иных видов разрешенного использования | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации | |
| 3. | Максимальная площадь земельных участков | |
| - для размещения отдельно стоящего индивидуального жилого дома | 1500 м2 | |
| - для размещения многоквартирного жилого дома малой этажности | 4500 м2 | |
| 4. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений (для жилой застройки): | |
| - от границ земельных участков (при наличии брандмауэрных стен) | 0 м | |
| - от границ земельных участков (при отсутствии брандмауэрных стен) | для жилого дома – 3 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м | |
| - от красных линий улиц: | 6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии); для хозяйственных построек - 5 м | |
| - от красных линий проездов | 4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии); для хозяйственных построек - 5 м | |
| 5. | Минимальное расстояние: | |
| - от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках (для жилых домов) | 6 м | |
| - между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности | 15 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
| - между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности и торцами таких же домов с окнами из жилых комнат | 10 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
| 6. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
| 7. | Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил | |
| - хозяйственных и временных построек | 3,5 м | |
| 8. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка | 20% |
| 9. | Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка | 0,6 |
| 10. | Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов бытового обслуживания (включая бани), амбулаторно-поликлинических учреждений, объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков | 300 м2 |
| 11. | Максимальная ширина земельного участка по фронту застройки для индивидуального (одноквартирного) жилого дома | 30 м |
| 12. | Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома | 40 м |
| 13. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 14. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 15. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 16. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 17. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 18. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями |
| 19. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 20. | Прозрачность ограждений | не менее 50% |
| 21. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 22. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
На территории подзоны ТЖ-2-2 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
3) подзона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами (обозначение: ТЖ-2-3)
| № | Параметры | Предельные значения |
| 1. | Тип жилой застройки | многоквартирные жилые дома малой этажности |
| 2. | Минимальная площадь земельных участков | не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
| 3. | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений (для жилой застройки): | |
| - от границ земельных участков (при наличии брандмауэрных стен) | 0 м | |
| - от границ земельных участков (при отсутствии брандмауэрных стен) | для жилого дома – 3 м; для других построек - 3 м (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом требований, приведенных в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»); от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м | |
| - от красных линий улиц: | 6 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
| - от красных линий проездов | 4 м (в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах проезда располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии) | |
| 4. | Минимальное расстояние: | |
| - от окон жилых комнат до стен строений, расположенных на соседних земельных участках (для жилых домов) | 6 м | |
| - между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности | 15 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
| - между длинными сторонами многоквартирных жилых домов малой этажности и торцами таких же домов с окнами из жилых комнат | 10 м (расстояние может быть сокращено при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно) | |
| 5. | Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений | в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и не выше 3,5 м от уровня земли |
| 6. | Максимальная высота: | |
| - объектов капитального строительства | устанавливается в соответствии со статьёй 44 настоящих Правил | |
| - хозяйственных и временных построек | 3,5 м | |
| 7. | Максимальное значение коэффициента застройки земельного участка | 25% |
| 8. | Максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка | 1,1 |
| 9. | Максимальная длина фасада многоквартирного жилого дома | 40 м |
| 10. | Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны | V |
| 11. | Минимальная доля озелененной территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 43 настоящих Правил |
| 12. | Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 45 настоящих Правил |
| 13. | Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 46 настоящих Правил |
| 14. | Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков | устанавливается в соответствии со статьей 47 настоящих Правил |
| 15. | Максимальная высота ограждений земельных участков | - вдоль скоростных транспортных магистралей – 2,5 м; - вдоль улиц и проездов - 1,8 м; - между соседними участками застройки - 1,8 м - без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м – по согласованию со смежными землепользователями |
| 16. | Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков | вдоль скоростных транспортных магистралей – 3,5 – 4 м; вдоль улиц и проездов – 2,5 - 3,5 м |
| 17. | Прозрачность ограждений | не менее 50% |
| 18. | Максимальная суммарная площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования | 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть |
| 19. | Максимальная суммарная часть площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка. Для всех видов объектов физкультуры и спорта - 10% от общей площади земельного участка |
На территории данной подзоны места для хранения легкового автотранспорта могут быть организованы только в виде открытых стоянок или встроенных гаражей (в том числе подземных). Устройство гаражей боксового типа не допускается.
На территории подзоны ТЖ-2-3 допускается размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях. При этом должны соблюдаться требования технических регламентов и иных требований согласно действующему законодательству. Общая площадь встроенных и встроено-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.
