2017-11-01
671
| Факторы | Влияние на предложение | Влияние на спрос | ||
| 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ | ||||
| Изменение уровня доходов населения: рост сокращение | В современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья | Увеличение Уменьшение | ||
| Изменение уровня доходов бизнеса: рост сокращение | Увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости | Увеличение Уменьшение | ||
| Доступность финансовых, в частности, кредитных, ресурсов: рост сокращение | Увеличение Уменьшение | Увеличение Уменьшение | ||
| Ставки арендной платы: рост сокращение | Увеличение Уменьшение | Уменьшение Увеличение | ||
| Стоимость строительства: рост сокращение | Уменьшение Увеличение | Увеличение на рынке готового жилья | ||
| Ставки арендной платы: рост сокращение | Уменьшение Увеличение | Уменьшение Увеличение | ||
| Стоимость строительства: рост сокращение | Уменьшение Увеличение | Увеличение на рынке готового жилья | ||
| Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы: увеличение уменьшение | Увеличение | Увеличение | ||
| 2. СОЦИАЛЬНЫЕ | ||||
| Изменение численности населения рост сокращение | Увеличение | Увеличение Уменьшение | ||
| Изменение образовательного уровня: рост понижение | Увеличение Уменьшение | |||
| Изменение уровня преступности: рост понижение | Уменьшение Увеличение | |||
| 3. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ | ||||
| Реальная налоговая ставка: рост понижение | Увеличение | Уменьшение Увеличение | ||
| Уровень налога на имущество: рост понижение | Увеличение | Уменьшение | ||
| Уровень земельного налога: рост сокращение | Увеличение | Увеличение | ||
| Зональные ограничения: более строгие менее строгие | Увеличение | Увеличение | ||
| Условия совершения сделок: либеральные ограничительные | Увеличение | Увеличение | ||
| Условия получения прав на застройку: либеральные ограничительные | Увеличение Уменьшение | |||
| 4. УСЛОВИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ | ||||
| Экологическая обстановка: улучшение ухудшение | Увеличение | Уменьшение | ||
| Уровень развития инфраструктуры: высокий низкий | Увеличение | Уменьшение | ||
|
|
|
Долгосрочные и краткосрочные изменения факторов и условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и предложением недвижимости [3]. Взаимодействие этих факторов определяет ставку дохода от инвестиций в объекты недвижимости.
В настоящее время на российском рынке существует значительное превышение предложения по сравнению с потребительским спросом (особенно на коммерческую недвижимость).
|
|
|
Величина спроса на объекты жилой недвижимости обусловлена многими факторами: транспортной оснащенностью района расположения объекта, его экологическим состоянием, наличием объектов социально-культурного и бытового назначения. Однако, наиболее существенен так называемый фактор местоположения.
Одной из важнейших особенностей объектов недвижимости является необходимость постоянного выполнения регламентирующих функций.
Независимо от функционального назначения объекта он постоянно нуждается в проведении ряда управленческих процедур: коммунальном обслуживании жилых и нежилых помещений, текущем ремонте и технической эксплуатации, охране, поиске и деловых контактах с арендаторами, контроле за поступлением платежей и др. Качество управления объектами недвижимости составляет значительную часть его функциональных характеристик и оказывает значительное воздействие на конкурентоспособность объектов и цену их потребления.
К особенностям рынка недвижимости можно отнести сложный симбиоз преимуществ и недостатков с точки зрения целесообразности предпринимательской и коммерческой деятельности.
Преимущества:
• возможность получения большей прибыли (чем на других рынках) за весь период эксплуатации объектов недвижимости;
• достаточная устойчивость потребительского спроса;
• меньшая подверженность колебаниям экономических циклов;
• наличие определенной защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры ввиду долгосрочного характера аренды и длительного срока строительства конкурирующих объектов.
К недостаткам можно отнести:
• информация на рынке не столь открыта, как, например, на рынке товаров, что затрудняет процесс обоснования для объема и характера инвестиций;
• отсутствие законодательной базы в отношении обязательной публикации информации о сделках на рынке недвижимости;
• необходимость использования информации о сделках, совершаемых на рынке недвижимости;
• «жесткая» зависимость от внешних условий градостроительного регулирования, возможностей строительного комплекса и специфики потребительского спроса;
• издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости, а также затраты на техническую документацию и регистрацию) значительны, если не сказать высокие.
