Право собственности и другие вещные права на недвижимость. Виды сделок с недвижимостью

ГК РФ основной нормативный документ, в ст. 29 отражено право собственности. Право собственности состоит из 3-х прав: 1) Право владения (фактическое обладание вещью, создающее для ее владельца возможность непосредственно воздействия на вещь) 2) право пользования (вещью в зависимости от ее назначения право, на получение дохода, генерируемого этой вещью) 3) право распоряжения (определение юридической судьбы вещи, путем динамики имущественных отношений).

Собственник имеет право передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, которое обязано управлять в интересах собственника. Риск случайной гибели или повреждения несет собственник. Субъекты права собственности: 1)Частные лица (юр и физ лица). 2) Госуд-во (собственность РФ, собственность субъектов РФ, собственность муниципальных образований.

Сервитуты – право ограниченного пользования чужим земельным участком (устанавливается по соглашению). Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав. Сделка – действие физ или юр лица направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель осуществления сделок с недвижимостью: 1. Приобретение право собственности 2. Право пользования сделок с недвижимостью. Виды сделок: 1) Купля-продажа ( заключается письменный договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно ему продавец обязан передать объект недвижимости в собственность покупателя, покупатель обязан принять объект и оплатить за него оговоренную цену. Договор купли-продажи подлежит обязательной гос. Регистрации.) 2) Мена (Каждая из сторон обязуется передать объект другой стороне взамен на другой объект. Право собственности на объект передается одновременно) 3) Дарение (В сделке участвуют даритель и одаряемый. Даритель безвозмездно передает объект недвижимости в собственность одаряемому). 4) Рента (получатель ренты – собственние объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты. Плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту, определенную сумму либо предоставлять средства на ее содержание в иной форме). Подвиды ренты: Постоянная рента (выплачивается бессрочно), Пожизненная, Пожизненная с содержанием с иждивеньями. 5) Аренда (Арендодатель обязуется предоставить арендатору объекты недвижимости во временное владение или пользование за арендную плату. Передача объектов недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если это не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательна).