Риэлтерская и оценочная деятельность на рынке недвижимости

Риэлторской счит-ся деят-ть, осуществляемая юр лицами и индивид. предпр-лями на основе соглашения с заинтересов. лицом по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересов лица гражданско – правовых сделок с зем участками, зд., сооруж., жил. и нежил. помещ-ми и правами на них.

Риэлторами могут быть физ. и коммерческие юр. лица в форме хозяйственных товариществ, производств-ых кооперативов и гос. п/п.

Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основным источников доходов риэлтерской фирмы является получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому, чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремится работать с такой риэлтерской фирмой.

В перечень риэлтерской деятельности включаются следующие операции: продажа жилых и нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, деятельность по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, заключение договоров купли-продажи жилых помещений, деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена и др.

Никакая сделка на рын. недв. не мож. быть осуществ без предварит оценки стоим-ти имущ-ва. Оценка н-ти – это прежде всего оценка прав собств-ти на данную н-ть, следовательно, оценка н-ти должна включать саму н-ть и оценку прав собств-ти или пользования землей и зд-ми.

Потребность в профессиональной оценке необходима при залоге недвижимости, для получения кредита, при инвестировании, страховании и самое главное – при продаже недвижимости. Оценка нужна по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу, по заказу потенциального покупателя во многих случаях перед заключением сделки, для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах.

Основные характеристики городского пространства.

Простр-во для объектов недв-ти имеет особ. знач-е, поскольку объекты сущ-ют в организованном простр-ве. При анализе недв-ти в кач-ве таких пространств-х рамок выступ границы поселений (муницип образований).

Предм изуч-я эк недв-ти явл фак-ры городского простр-ва, влияющие на стоимостной эквивалент недв-ти.

Осн хар-ки городского простр-ва:

-урбанистическая концентрация, т.е. размещ-е на огранич тер-рии большого кол-ва объектов недв-ти самого разл функционального назнач-я. Они должны обеспечить осущ-е всех видов жизнадеят-ти чел.

-город предст-ет собой рез-т градостроительной эволюции, последовательного и противоречивого развития на протяж-и длит вр