Порядок внесения паевых и иных взносов членами Кооператива. Фонды Кооператива

5.0. Члены Кооператива обязаны вносить:

1) вступительные взносы;

2) членские взносы;

3) паевые взносы;

4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим Уставом;

5) взносы в резервный и иные фонды Кооператива в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.

5.1. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые физическим или юридическим лицом при вступлении в члены Кооператива Членские и вступительные взносы являются взносами, необходимыми для компенсации расходов Кооператива по совершению юридических и фактических действий в целях обеспечения деятельности Кооператива, предусмотренной Уставом (оплата содержания и эксплуатация Общего имущества кооператива, оплата услуг банка, оплата предусмотренных Налоговым кодексом РФ налогов и сборов, заработная плата работников Кооператива, рабочих и специалистов, привлекаемых в штат Кооператива на основе трудовых и гражданско-правовых договоров, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.)..

Вступительный взнос для лиц, вступающих в Кооператив до 31.12.2017г. составляет:

130 (Сто тридцать) рублей для физических лиц за квадратный метр жилого помещения включенного определением Арбитражного суда Томской области по делу о банкротстве ООО «РиэлтСтрой-НЭБ» №А67-5979/2016 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений или в договоре участия в долевом строительстве жилых помещений для лиц, заключающих такой договор с Кооперативом

390 (Триста девяносто) рублей для физических и юридических лиц за квадратный метр нежилых помещений, и для юридических лиц за квадратный метр жилых помещений требования которых включены определением Арбитражного суда Томской области по делу о банкротстве ООО «РиэлтСтрой-НЭБ» №А67-5979/2016 в реестр требований кредиторов о передаче помещений или в договоре участия в долевом строительстве помещений для лиц, заключающих такой договор с Кооперативом, принятых в Кооператив решением общего собрания (конференции) Кооператива, если иное не предусмотрено решением общего собрания (конференции) Кооператива.

Вступительный взнос после 31.12.2017г.определяется в следующем порядке:

210 (Двести десять) рублей для физических лиц за квадратный метр жилого помещения требования которых включены определением Арбитражного суда Томской области по делу о банкротстве ООО «РиэлтСтрой-НЭБ» №А67-5979/2016 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений или в договоре участия в долевом строительстве жилых помещений для лиц, заключающих такой договор с Кооперативом.

520 (Пятьсот двадцать) рублей для физических и юридических лиц за квадратный метр нежилых помещений, и для юридических лиц за квадратный метр жилых помещений, требования которых включены определением Арбитражного суда Томской области по делу о банкротстве ООО «РиэлтСтрой-НЭБ» №А67-5979/2016 в реестр требований кредиторов о передаче помещений или в договоре участия в долевом строительстве помещений для лиц, заключающих такой договор с Кооперативом, принятых в Кооператив решением общего собрания (конференции) Кооператива, если иное не предусмотрено решением общего собрания (конференции) Кооператива.

Вступительный взнос при переуступке или наследовании пая члена кооператива является фиксированным и составляет 1000 (одну тысячу) рублей.

Просрочка уплаты вступительного взноса влечет за собой начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

5.1.1. Изменение размера вступительного взноса допускается только на будущее время и не влечет за собой перерасчет вступительного взноса для уже уплативших его кандидатов в члены Кооператива.

5.1.2. Вступительный взнос уплачивается в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня отправления уведомления физическому или юридическому лицу, принятому решением общего собрания (конференции) Кооператива в Кооператив, на адрес (адреса), указанный (указанные) в заявлении о принятии в состав Кооператива.

Такое уведомление должно содержать информацию о принятии гражданина или юридического лица в Кооператив с приложением выписки из протокола общего собрания (конференции) Кооператива, необходимости оплаты вступительного взноса в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня отправления уведомления и последствиях неоплаты вступительного взноса в установленный срок (согласно п. 4.10.).

5.2. Членским взносом являются денежные средства, ежемесячно вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества Кооператива..

5.2.1 Размер членских взносов для членов Кооператива устанавливается в размере:

65(Шестьдесят пять) рублей в месяц для физических лиц за квадратный метр жилого помещения

80 (Восемьдесят) рублей в месяц для юридических лиц за квадратный метр жилых и нежилых помещений и для физических лиц за квадратный метр нежилых помещений

Членские взносы могут быть изменены решением общего собрания (конференции) членов Кооператива по представлению председателя правления Кооператива или правления Кооператива не чаще одного раза в месяца в течение первых шести месяцев после государственной регистрации Кооператива.

В дальнейшем размер членских взносов может быть изменен решением общего собрания (конференции) членов Кооператива по представлению председателя правления Кооператива или правления Кооператива не чаще одного раза в три месяца. Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее 20 числа следующего месяца. После 20 числа начисляется пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

5.2.2. Вступительный взнос и членские взносы не подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в кооперативе.

5.3. В качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Дома (дополнительный паевой и иные взносы).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО «Риэлтстрой-НЭБ».

5.7. Дополнительный паевой взнос состоит из следующих частей:

1) Первый дополнительный паевой взнос – денежные средства в размере задолженности, которая имелась у участника строительства по договору участия в долевом строительстве Дома с ООО «Риэлтстрой-НЭБ» должны быть внесены не позднее 31.01.2018г.

2) Второй дополнительный паевой взнос – денежные средства в сумме, равной:

3000 (три) тысячи рублей за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения для физических лиц,

5000(пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты второго дополнительного паевого взноса до 01.02.2018г.

Для вступивших в члены Кооператива после 31.12.2017г. размер дополнительного паевого взноса устанавливается в размере:

5000 (пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр жилого помещения для физических лиц,

8000 (восемь) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты дополнительного паевого взноса для этой категории лиц до 01.02.2018г

3) Третий дополнительный паевой взнос – денежные средства в сумме, равной:

3000 (три) тысячи рублей за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения для физических лиц,

5000(пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты третьего дополнительного паевого взноса до 01.05.2018г.

Для вступивших в члены Кооператива после 31.12.2017г. размер третьего дополнительного паевого взноса устанавливается в размере:

5000 (пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр жилого помещения для физических лиц

8000 (восемь) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты третьего дополнительного паевого взноса для этой категории лиц до 01.05.2018г

3) Четвертый дополнительный паевой взнос – денежные средства в сумме, равной:

3000 (три) тысячи рублей за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения для физических лиц,

5000 (пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты четвертого дополнительного паевого взноса до 01.08.2018г.

Для вступивших в члены Кооператива после 31.12.2017г. размер дополнительного паевого взноса устанавливается в размере:

5000 (пять) тысяч рублей за каждый квадратный метр жилого помещения для физических лиц

8000 (восемь) тысяч рублей за каждый квадратный метр нежилого и жилого помещений для юридических лиц и нежилого помещения для физических лиц

соответствующего паю члена Кооператива, для членов Кооператива, заключивших договор паенакопления до 31.12.2017 г. Срок оплаты четвертого дополнительного паевого взноса для этой категории лиц до 01.08.2018г

4) Пятый дополнительный паевой взнос – денежные средства в сумме, рассчитываемой, как произведение общей площади помещения, соответствующего паю члена Кооператива, на сумму, определенную общим собранием (конференцией) Кооператива, равную для всех членов Кооператива после определения окончательной стоимости завершения строительства Дома.

5.8. Сроки оплаты дополнительных паевых взносов:

1) Для лиц, вступивших в Кооператив до 31 декабря 2017 года, первый и последующие дополнительные паевые взносы должны быть оплачены в полном объеме согласно срокам, установленным договором паенакопления, но не позднее 01 сентября 2018 года.

Для лиц, вступивших в Кооператив после 31 декабря 2017 года, но до 30 июня 2018 года, первый и последующие дополнительные паевые взносы должны быть оплачены в полном объеме согласно срокам, установленным договором паенакопления, но не позднее 31 июля 2018 года

. Для лиц, вступивших в Кооператив после 30 июня 2018 года, первый и последующие дополнительные паевые взносы должны быть оплачены в течение одного месяца после внесения лицом вступительного взноса на расчетный счет Кооператива, но не позднее двух месяцев со дня принятия решения общим собранием (конференцией) Кооператива о принятии лица в состав Кооператива.

5.9. Не оплаченные части дополнительных паевых взносов в определенные сроки подлежат обязательной ежемесячной индексации, осуществляемой в следующем порядке:

по состоянию на 1-е число очередного месяца по следующей формуле: S1 = S2 x 1,03, где S1- сумма взноса после индексации, S2 – сумма взноса до индексации.

5.10. За счет паевых взносов членов Кооператива оплачиваются затраты Кооператива на:

1) строительство многоквартирного Дома со встроенными нежилыми помещениями, строительство инженерных коммуникаций, проездов, площадок, благоустройство,

2) выполнение инженерных изысканий, подготовку и создание проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям;

3) обслуживание и погашение привлеченных Кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;

4) оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых и нежилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации Дома.

5.11. В состав паенакопления может включаться приходящаяся на члена Кооператива пропорционально его паю доля доходов, полученных Кооперативом от осуществления разрешенных настоящим Уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых Кооператив создан..

5.12. Общим собранием (конференцией) Кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов Кооператива, не предусмотренные настоящим Уставом, их размеры и направления расходования.

5.13. Вопросы, не предусмотренные настоящим Уставом, регулируются Положениями, разработанными правлением Кооператива и утвержденными общим собранием (конференцией) Кооператива.

5.14. Кооператив за счет взносов членов Кооператива формирует резервный фонд Кооператива в порядке, определенном решением общего собрания (конференции) Кооператива. Средства резервного фонда Кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков Кооператива, если иное не установлено решением общего собрания (конференции) Кооператива.

 

6. Права, обязанности и ответственность членов Кооператива.
Права и обязанности Кооператива

6.1. Члены Кооператива имеют право:

1) участвовать лично или через доверенное (поверенное) лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении Кооперативом и быть избранными в органы его управления;

2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) Кооперативом;

3) получить от Кооператива после оплаты пая полностью – в собственность жилое (нежилое) помещение, соответствующее паю члена Кооператива, определенное решением общего собрания (конференции) Кооператива и условиями заключенного договора, а также право на долю в общем имуществе многоквартирного дома;

4) участвовать в распределении между фондами Кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим Уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан;

5) получать от органов управления Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом, а также утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации организациями в соответствии с Законодательством РФ;

6) передать пай гражданину, имеющему право на вступление в члены Кооператива, а также передавать пай в залог кредитной организации в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору, который заключается между членом Кооператива и кредитной организацией, денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов;

7) завещать пай;

8) получить при прекращении членства в Кооперативе действительную сумму пая, образовавшуюся на дату прекращения членства в Кооперативе, за минусом задолженности по вступительному, членским взносам, предусмотренных настоящим Уставом пеней и расходов Кооператива на реализацию пая, согласно п. 14.8 настоящего Устава.

9) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания (конференции) Кооператива и правления Кооператива в соответствии с законодательством РФ;

10) получить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»;

11) приобретать иные права, предусмотренные жилищным законодательством, Федеральным законом Российской Федерации.

6.2. Член Кооператива вправе предъявлять к Кооперативу требования, касающиеся:

1) устранения недостатков в качестве общедомового имущества, передаваемого в пользование, а после внесения пая полностью – в собственность члену Кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг по обеспечению строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации Дома. Указанное требование должно быть выполнено Кооперативом в течение 60 дней. При отсутствии оснований для выполнения требования члена Кооператива в течение 10 рабочих дней дается письменный ответ с указанием оснований для отказа в выполнении указанных требований;

2) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в случае осуществления Кооперативом вида деятельности, предусматривающего управление общим имуществом в многоквартирном доме или общим имуществом членов Кооператива). Указанное требование подлежит исполнению Кооперативом в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

6.3. После сдачи Дома в эксплуатацию правление Кооператива должно поставить вопрос перед общим собранием (конференцией) Кооператива о выборе способа управления Домом.

6.4. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать настоящий Устав, выполнять решения, принятые общим собранием (конференцией) Кооператива в пределах его компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов;

2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами Кооператива и органами управления Кооператива.

6.5. Члены Кооператива обязаны в течение 3-х месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки Кооператива путем внесения дополнительных взносов в случае недостаточности средств резервного фонда. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

6.6. Председатель правления, члены правления, члены Кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паев и в соответствии с действующим законодательством:

1) за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива;

2) за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности;

3) за причинение материального ущерба.

6.7. Правление Кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению со следующей информацией:

1) количество членов Кооператива;

2) размер паевого фонда Кооператива;

3) общий размер задолженности перед Кооперативом членов Кооператива по внесению членских, паевых и иных взносов;

4) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных Кооперативу, возмещение убытков кредиторам Кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с Кооперативом в трудовых отношениях;

5) иные установленные решениями органов управления Кооператива сведения.

6.8. Правление Кооператива обязано предоставлять члену Кооператива следующую информацию:

1) размер паенакопления этого члена Кооператива;

2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства, согласно графику проведения работ;

3) иные касающиеся члена Кооператива сведения, предоставление которых члену Кооператива предусмотрено решениями органов управления Кооператива.

6.9. Правление Кооператива в течение 5 рабочих дней (для документов, указанных в п.п. 1-3 статьи 6.9 Устава) и в течение 10 рабочих дней (для документов, указанных п.п. 4-10 статьи 6.9 Устава) с даты получения письменного заявления члена Кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:

1) Устав Кооператива, внесенные в Устав Кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения, документ о государственной регистрации Кооператива в качестве юридического лица;

2) внутренние документы Кооператива;

3) реестр членов Кооператива;

4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, в том числе смета расходов и доходов Кооператива и отчеты об ее исполнении;

5) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

6) документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, в том числе сведения о земельных участках, безвозмездно переданных Кооперативу, иных земельных участках, права на которые приобретены Кооперативом, а также сведения об иных объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности Кооператива, и их стоимости;

7) протоколы общих собраний (конференций) Кооператива, заседаний правления Кооператива, заседаний ревизионной комиссии Кооператива;

8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании (конференции) членов Кооператива;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

10) иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами Кооператива, решениями общего собрания (конференции) Кооператива, решениями правления Кооператива.

6.10. Информация и документы, предусмотренные пунктами 6.7.-6.8. настоящего Устава, предоставляются правлением Кооператива в течение 7 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом Кооператива в письменной форме.

6.11. Информация и документы, предусмотренные пунктами 6.7. и 6.9. настоящего Устава, предоставляются для ознакомления в помещении правления Кооператива. Правление Кооператива по требованию членов Кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренные пунктом 6.8. настоящего Устава.