Недопустимость применения тарифов, в которых не учтены конструктивные особенности и степень фактического износа конкретного дома

Как РАЗРУШИТЬ ЗАМЫСЛЫ НЕПРИЯТЕЛЯ относительно применения тарифов на содержание общего имущества

Каждую неделю я получаю несколько обращений

в которых описываются реальные случаи произвола

в судах. Стараюсь ответить

уже имеющимися в моем архиве готовыми ответами,

потому что нет такого времени,

чтобы вникнуть, понять до точности, составить индивидуальный ответ.

При этом есть так сказать дежурные вопросы,

или часто повторяемые вопросы

Я бы с удовольствием приступил к составлению

ОТВЕТОВ на ВОПРОСНИК, если бы нашелся волонтер мне в помощь

Но пока на горизонте таких волонтеров не замечено

 

ПОПРОБУЮ составить ответ на такой вопрос

100. Каким образом доказать неотносимость и(или) недопустимость доказательств

обоснованности применения муниципальных тарифов для для начислений платы,

если во-первых, к материалам приобщена копия газеты, в которой опубликовано Постановление

органов местного самоуправления об установлении тарифов,

и во-вторых, копия протокола общего собрания, заверенная представителем управляющей организации,

в котором по вопросу №7 принято решение о применении тарифов органов местного самоуправления

 

НАШ ОТВЕТ

Подаются

(1) Возражение относительно приобщения к материалам дела копии газеты

(2) Возражение относительно ссылки на Постановление органов местного самоуправления в части тарифов

(3) Возражение в части приобщения копии протокола общего собрания

(4) Возражение ссылки на решение общего собрания относительно применяемого тарифа

(5) Дополнительное объяснение относительно исследования доказательств

 

Чтобы не загромождать текст материалами

приводим в качестве примера только одно Возражение (4)

В суд

От участника дела

ВОЗРАЖЕНИЕ

На исковые требования о взыскании задолженности в части решения общего собрания относительно применения тарифа

Роль СОБРАНИЯ при УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ за СОБДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Порядок расчета платы жилищных услуг зависит от выбора (отказа от выбора) способа управления домом - согласно ст. 156 ЖК РФ "если собственники не стали создавать товарищество, но способ управления выбрали (например УК), то

"размер платы определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме...и устанавливается на срок не менее чем один год" (ч.7)

Существенно, что законодатель однозначно установил, что субъектом права определения размера платы в случае выбора способа управления являются собственники помещений – никто не вправе заменить решения общего собрания собственников помещений. Любая попытка обойти барьеры, установленные ст. 156 ЖК РФ, должна рассматриваться как коррупционно мотивированное деяние, организованное преступным сообществом.

Недопустимость применения ТАРИФОВ, в которых не учтены КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ и СТЕПЕНЬ ФАКТИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНКРЕТНОГО ДОМА

"Правилами содержания общего имущества", утвержденными Постановлением Правительства РФ №491, определено:

"на случай, если собственники выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, то размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, при этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома" (п.31).

Этот положение подзаконного акта полностью относится к ситуации, сложившейся на нашем доме: управляющая организация выбрана, это значит, что общее собрание собственников должно было определять размер платы с учетом конструктивных особенностей и степени физического износа. Однако решение собрания по п.7 повестки дня "О применении тарифа органов местного самоуправления" не учитывает ни состав, ни конструктивные особенности, ни степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также не учитывает геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома, а потому является решением, принятым за пределами компетенции общего собрания. Такое решение не имеет правовых последствий, поскольку согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ только те решения общего собрания собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняты в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.