Архитектурно - строительные решения

Проверяется наличие архитектурно - планировочного задания, материалов инженерных изысканий, заключений, выполненных по результатам обследования конструкций зданий и сооружений, материалов инвентаризации, оценочных актов и решений органов местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения и другой исходно - разрешительной документации.

Рассматривается качество решений комплекса или отдельных зданий и сооружений, их оптимальность и взаимоувязка с генеральным планом города, проектом детальной планировки и проектом застройки района строительства; соответствие решений, принятых в схеме генерального плана предприятия, требованиям наиболее эффективного кооперирования и блокирования зданий (производственного, подсобного, вспомогательного, складского и др. назначения), внутриплощадочной унификации, возможного расширения производства и поэтапного ввода мощностей.

Рассматриваются также выводы по материалам инженерных изысканий, их соответствие требованиям действующих норм, качество и достаточность для принятия проектных решений по строительству новых и реконструкции существующих зданий и сооружений.

Обращается особое внимание на наличие природоопасных явлений (сейсмика, просадочность, вечная мерзлота, карсты, оползни и др.) в районе строительства.

Проверяется соответствие архитектурно - строительных решений требованиям технологии производства продукции; рациональность архитектурных решений, обеспечивающих высокий уровень производства, предусматривающий улучшение условий труда с учетом достижений промышленной эстетики; принятые основные принципы объемно - планировочных решений, обоснование принятой компоновки и блокирования цехов; размещение административно - бытовых помещений; оптимальность решений по устройству чердаков и подвалов, целесообразность устройства скатной и плоской кровли; правильность расчетов количества площадей и размещения бытовых помещений (столовых и других помещений для питания, медицинского обслуживания и пр.). Проверяется также обеспечение безопасности, долговечности и надежности при эксплуатации предприятий, зданий и сооружений, отдельных элементов и соединений конструкций, соблюдение в проектах норм и правил взрывной и пожарной безопасности.

Обращается особое внимание на:

- прочность и надежность всех несущих конструкций зданий и сооружений (каркасов, рам, несущих стен и т.д.); на пространственную жесткость и устойчивость зданий на всех стадиях возведения и при эксплуатации; на наличие указаний о проектных классах применяемых бетонов, видов и классах арматуры и марках сталей в зависимости от условий района строительства;

- соответствие принятых в проекте объемно - планировочных решений и серий конструктивных элементов зданий и сооружений нормативным требованиям при наличии природоопасных явлений (сейсмика, просадочность, вечная мерзлота, карсты, оползни, заторфованность и др.) в районе строительства;

- рациональность и эффективность конструктивных решений и их соответствие нормам;

- оптимальность принятых решений по нулевому циклу, конструктивным элементам, по выбору материалов несущих и ограждающих конструкций с учетом инженерно - геологических и других характеристик площадки строительства;

- степень использования эффективных конструкций и материалов, использование местных строительных материалов, а также целесообразность использования привозных конструкций, дальность перевозки;

- необходимость и обоснованность разработки индивидуальных конструкций.

Проверяется соответствие типовых проектов и повторно применяемых экономичных индивидуальных проектов техническим характеристикам района строительства и технологическим требованиям.

Рассматривается влияние устанавливаемого технологического оборудования на выбор строительных конструкций, унификацию кранов, применение подвесного и напольного транспорта.

Производится оценка решений по внутренней и наружной отделке помещений и сооружений, типам полов, правильности принятых в проектах решений по технической эстетике, архитектурного решения фасадов.

Проверяется наличие мероприятий и работ по соблюдению специальных требований по противопожарной защите сооружений и элементов конструкций; защите от воздействия агрессивных и производственных выделений; защите бетонных и стальных конструкций от коррозии; герметизация объекта и отдельных помещений, гидроизоляция конструкций подвалов и элементов конструкций.

Общая экспертная оценка архитектурно - строительного раздела, указываемая в выводах эксперта, формируется с учетом: оптимальности объемно - планировочных, конструктивных решений, применения эффективных строительных материалов, обеспечивающих рациональные решения по требованиям технологии производства продукции, их соответствия современным градостроительным, архитектурным, техническим и эстетическим требованиям; оценки технико - экономических показателей, их сопоставления с показателями, определенными в составе обоснований инвестиций, а также установленными в задании на проектирование.

По результатам рассмотрения данного раздела проводится анализ эффективности замечаний и предложений экспертизы - на основе данных по конкретно внесенным изменениям и дополнениям или по экспертной оценке, фиксируются основные технико - экономические показатели (определенные в проекте и рекомендуемые). На основе проведенного анализа и оценки проектных решений делается соответствующий вывод.

Организация строительства

Производится оценка местоположения строительной площадки с точки зрения проектных решений организации строительства в части:

- обеспечения условий для безопасного производства работ;

- возможности организации складирования материалов, конструкций, деталей и оборудования;

- организации дорог и движения строительной техники, автотранспорта, людских потоков;

- возможности размещения временных зданий и сооружений;

- обеспечения строительства электроэнергией, водой, паром, кислородом, ацетиленом, сжатым воздухом и другими ресурсами.

Оцениваются инженерно-геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические и особые условия (наличие вечной мерзлоты, пучинистых, набухающих и просадочных грунтов, оползневых явлений, сейсмичность площадки, необходимость сноса и переноса зданий и сооружений и др.) с точки зрения их влияния на производство строительно-монтажных работ и продолжительность строительства.

Рассматривается организация рельефа с точки зрения перемещения земляных масс (насыпи, отвалы и т. д.).

Проверяется правильность определения продолжительности строительства, обоснованность строительства по очередям, выделения этапов и пусковых комплексов с учетом темпов окупаемости объекта в условиях рынка.

Рассматривается календарный план строительства подготовительного периода и сводный календарный план строительства, их соответствие показателям стоимости строительства, принятой продолжительности строительства, организационно-технологическим схемам, последовательности возведения зданий и сооружений, строительству объектов с выделением очередей и пусковых комплексов.

Производится оценка:

- организационно-технологических схем с точки зрения оптимальной последовательности возведения зданий и сооружений и специфики производства работ в местных условиях;

- эффективности принятых методов производства по основным видам строительно-монтажных работ с учетом специфики местных условий.

Оцениваются намечаемые к использованию строительные краны, механизмы и установки, оптимальность их выбора по техническим характеристикам, размещение на строительной площадке, возможность их монтажа (демонтажа).

Рассматриваются принятые решения по обеспечению строительства электроэнергией, водой паром, кислородом, ацетиленом, сжатым воздухом, источники их получения, места подключения к действующим сетям, проверяется обоснованность принятого количества ресурсов.

Рассматривается ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании, их взаимоувязка, соответствие принятому календарному плану строительства, конструктивным решениям запроектированных зданий и сооружений и достоверность по сравнению с удельными показателями на 1 млн. руб. СМР.

Оценивается рациональность принятых решений по выбору предприятий - поставщиков материалов, деталей, конструкций и оборудования, транспортным схемам их поставки.

Проверяется расчет потребности строительства в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах.

Проверяются расчеты потребности строительства во временных зданиях и сооружениях, жилищном и культурно-бытовом строительстве (при необходимости), складских помещениях, стоимость временных зданий и сооружений, рассматривается использование для строительства постоянных объектов, сооружаемых в подготовительный период.

Проверяется также правильность расчета потребности строительства в рабочих кадрах, рассматриваются вопросы наличия рабочих кадров в районе строительства, обоснованность применения оргнабора, привлечения военно-строительных отрядов и спецконтингента, перевозок работников строительства на расстояние более трех км к месту работы и обратно и т.д.

Рассматриваются решения по организации и охране труда.

Рассматривается ситуационный план строительства (при его наличии), его соответствие СНиП 3.01.01-85* в части расположения:

- предприятий материально-технической базы и карьеров, жилых поселков;

- внешних путей и дорог, станций примыкания, речных и морских причалов;

- линий связи и электропередач и других объектов. Анализируются транспортные схемы поставки материалов, конструкций, деталей и оборудования и принятые площадки участков, временно отводимых для нужд строительства.

Рассматривается стройгенплан подготовительного периода (при его необходимости и наличии), его соответствие требованиям нормативных документов, а также решение вопросов:

- переустройства коммуникаций;

- расстановки основных строительно-монтажных механизмов на период выполнения работ нулевого цикла.

Рассматривается стройгенплан основного периода, его соответствие требованиям нормативных документов.

Анализируются основные технико-экономические показатели с точки зрения эффективности принятой организации строительства и обоснованность выбранного варианта по результатам сравнительного экономического анализа.

Общая экспертная оценка проекта организации строительства, указываемая в выводах экспертизы, формируется с учетом оценки эффективности предложений по организации строительства на основе анализа основных технико-экономических показателей, обеспечивающих ввод в действие объектов в расчетные сроки с заданным качеством.