Условия действительности сделок

Сделка представляет собой единство 4ех элементов:

1.субъекта – лиц, участвующих в сделке,

2.субъективной стороны – единства воли и волеизъявления,

3.формы

4.содержания.

Порок любого из них приводит к ее недействительности. Недействительность сделки означает, что за этим действием не признается значение юридического факта, в связи с чем недействительная сделка не может породить юридические последствия.

I.Требования к субъектам:

1)Наличие достаточного объема дееспособности у физ. лиц для совершения сделки

2)Для юр лиц со специальной правоспособностью необходимо соответствие сделок целям деятельности

3)Необходимо согласие третьего лица в установленных законам случаях (несовершеннолетие)

4)При выступлении представителя от имени юр лица его действия должны быть исключительно в рамках его полномочий

Нарушения приводят к сделкам с пороком субъекта:

1)Ничтожные сделки (например, малолетних, недееспособных)

2)Оспоримые сделки – сделки лиц, ограниченных в дееспособности, лиц от 14 до 16; сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности; сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления; сделки с выходом за пределы полномочий

II.Требования к форме:

Одно из условий действительности сделки обличение воли в требуемую законом форму.

 1)устная

1. Вербальная форма

2. Конклюдентные действия (поведение из которого очевидна воля совершить сделку)

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Случаи применения:

Общее правило: Допустима, если законом и соглашением не предусмотрена более сложная форма.

Частности:

1.между гражданами меньше 10 тыс рублей и менее

2. Момент заключения = момент исполнения.

Кроме ситуаций, когда закон требует простую письменную под страхом недействительности или нотариальную форму.

2)простая письменная

1. Документ, выражающий содержание сделки и подписанный сторонами или уполномоченными лицами

2. Договоры могут совершаться и путем обмена документами, выражающими волю при помощи средств связи (почта, телеграф)

3. Возможно еще: письменная оферта + акцепт действиями

4. Молчание, если предусмотрено в законе или соглашения.

Пример продление договора аренды при молчании сторон.

5. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

6. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Случаи применения:

Если законом и соглашением не предусмотрена более сложная форма.

1) Между гражданами на сумму более 10 тыс рублей

2) Между гражданами, если требует закон не зависимо от суммы (например ст. 609 - договор аренды на срок более одного года)

3) сделки юридических лиц между собой и с гражданами

3)нотариальная письменная

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. В случаях, предусмотренных законодательством, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица, например, капитан судов загранплавания, командиры воинских частей, глав врачи, консулы и др.

 

Случаи применения:

1) В случаях, которые предусматриваются законом. В ГК – редкость, единичные случаи

2) С соглашения сторон, даже если не требуется по закону.

 

Наряду данными формами законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация.

Такая сделка не считается совершенной до момента ее регистрации.

Например, обязательность регистрации предусмотрена ГК для сделок с недвижимостью и землей.

Требование гос регистрации не может быть установлено соглашением сторон.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1.Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

III. Требования к содержанию:

1) Должно соответствовать требованиям закона и иных ПА

2) Сделка не должна противоречить основам правопорядка и нравственности

IV. Воля должна соответствовать волеизъявлению.

Необходимым условием является отсутствие таких факторов, как: заблуждение (ст. 178), обман, насилие, угроза (будущее насилие) (ст.179), кабальные сделки.

Сделки, в которых воля не соответствует волеизъявлению можно разделить на:

1) Мнимые,

Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия

2) Притворные,

Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.