7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Особые условия договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом для последующего учета4.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок, действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды.земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в п. 4.2.4.
|
|
Реквизиты Сторон
Арендодатель:___________________________________________________ Арендатор:_____________________________________________________
Подписи Сторон
Арендодатель:______________________ ________ «__» ___________ 20__г.
(Ф.И.О.) (подпись)
Арендатор: ______________________ _________ «__» ____________ 20__г.
(Ф.И.О.) (подпись)
СОГЛАСОВАНО
Территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
«___»_________200 _ г.
СОГЛАСОВАНО
Уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Фе-
дерации (территориальный орган)
«___»_________200_г.
Приложения к Договору:
Кадастровая карта (план) участка.
Расчет арендной платы.
Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
ЗАДАЧА 4
Администрация Искитимского района Новосибирской области приняла решение о покупке земельного участка общей площадью 0.15га для строительства АЗС на три колонки у собственника по адресу: НСО, Искитимский район, с.Светлое, ул.Заречная, 57.
Для принятия решения о покупке земельного участка, приносящего доход, инвестор заключил с ООО «Бюро оценки» по адресу: г.Новосибирск, Красный проспект, 54 Договор об оценке недвижимости (Приложение 1).
Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях позволил установить следующее:
|
|
· в течении часа на одной колонке в среднем заправляется четыре автомобиля;
· удельные капитальные вложения на одну колонку составляют 48780д.е.;
· одна заправка в среднем равна 20 литров бензина;
· чистый доход с одного литра бензина составляет около 0.026д.е.;
· планируемая доходность от объекта недвижимости - 12%;
· срок экономической жизни аналогичных объектов – 6 лет.
Оценщик ООО «Бюро оценки», проанализировав информацию, пришел к выводу, что для определения стоимости земельного участка целесообразно использовать метод доходного подхода к оценке недвижимости – метод «остатка для земли».
Инвестор купил земельный участок, заключив Договор купли-продажи земельного участка и разместил на нем автозаправочную станцию на три колонки. (Приложение 2).
1. Заключите Договор об оценке объекта недвижимости.
2. Рассчитайте стоимость участка земли, приносящей доход. Заключите Договор купли- продажи земельного участка.
3. Подготовьте список правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость.
Приложение 1
Договор об оценке объекта недвижимости
г. Новосибирск «___» __________________ 2016 г.
Предприятие (гражданин)__________________________________________
_________________________________________________________ в лице
______________________________________________________________,
действующего на основании Устава (ГК), именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ………в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по
адресу_________________________________________________________