Моделирование объемов земельных платежей проводится с целью расчета различных вариантов консолидированных (суммарных) земельных платежей за определенные периоды времени. С учетом прогнозируемых изменений земельных платежей определяются оптимистические и пессимистические варианты.
Расчет консолидированной (суммарной) платы земельного налога производится по формуле:
,
где — консолидированная (суммарная) плата земельного налога за период времени
;
— размер годовой платы земельного налога в расчетный период; Кзн - коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) ставки земельного налога;
— период времени, годы;
— номер очередного года,
Расчет консолидированной (суммарной) арендной платы за пользование участком производится по формуле:
,
где - консолидированная (суммарная) арендная плата за пользование участком за период времени (Т);
— размер годовой арендной платы в расчетный период;
— коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) арендной платы;
- период времени, годы;
— номер очередного года.
|
|
Расчет консолидированной (суммарной) платы за ограниченное пользование участком (сервитут) производится по формуле:
,
где - консолидированная (суммарная) плата за ограниченное пользование участком (сервитут) за период времени
;
— размер годовой платы за сервитут в расчетный период;
— коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) платы за сервитут;
— период времени, годы;
— номер очередного года.
Расчет прогнозируемой рыночной стоимости земельного участка производится по формуле:
,
где — прогнозируемая рыночная стоимость земельного участка в период времени
;
— рыночная стоимость участка в расчетный период;
— коэффициент, характеризующий прогнозируемую динамику увеличения (снижения) рыночной стоимости участка;
— номер очередного года.
Расчет консолидированных (суммарных) земельных платежей при выкупе земельного участка производится по формуле:
,
где — консолидированное (суммарное) значение земельных платежей за период времени
при выкупе участка;
- поправочный коэффициент, учитывающий возможное увеличение (снижение) нормативной выкупной цены земельного участка;
— нормативная выкупная стоимость участка в расчетный период;
- размер годовой платы земельного налога в расчетный период;
— коэффициент, характеризующий максимальную (минимальную) прогнозируемую динамику увеличения (снижения) ставки земельного налога;
— период времени, годы;
— номер очередного года.
|
|
На основании выполненных расчетов строятся графические схемы (модели) консолидированных земельных платежей, а также проводится их сравнение.
В выводах и рекомендациях отражаются основные достоинства и недостатки разных моделей, анализируются факторы, влияние которых на объемы земельных платежей наиболее существенно.