2018-02-14
301
| А. Стоимость воспроизводства – Б. Стоимость замещения - | а) стоимость строительства, в текущих ценах, здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой. б) стоимость строительства, в текущих ценах, точной копии здания, с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ. |
1) А – а, Б - б
2) А – б, Б - а
103. К принципам оценки не относятся…
1) полезность, замещение, ожидание;
2) доходность, окупаемость;
3) остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения;
104. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает …
1) только прямые затраты;
2) только прямые и накладные затраты;
3) прямые и накладные затраты, а также сметную прибыль.
105. Составление локальных смет проводят …
1) только по элементным сметным нормам;
2) только по единичным расценкам;
3) по элементным сметным нормам и единичным расценкам.
|
|
|
106. Сложность применения сравнительного подхода в оценке связана с …
1) отсутствием на рынке множества типичных сделок;
2) не достоверностью исходной информации;
3) со сложностью применения методов в подходе.
107. Основаниями проведения оценки объекта недвижимости являются …
а) страховании объектов недвижимости;
б) внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
в) кредитовании под залог объектов недвижимости;
г) сдача в аренду;
д) ликвидации объектов недвижимости;
1) а, б, в, г, д;
2) а, б, в, д;
3) а, б, в, г.
108.Затратный подход в оценке чаще всего применяется …
1) для типичных объектов на рынке недвижимости;
2) для нетипичных объектов на рынке недвижимости;
3) для оценки земельных участков.
109. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-1, проведение оценки включает следующую последовательность действий:
а) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
б) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
в) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
г) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
д) составление отчета об оценке;
1) в, б, а, г, д;
2) б, в, а, г, д;
3) в, б, г, а, д.
В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, основанием для проведения оценки является
1) право собственности заявителя на объект оценки;
2) договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком;
|
|
|
3) необходимость проведения сделки с объектом оценки;
111.В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-2, целью оценки является:
1) составление отчета об оценке;
2) определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку;
3) предоставление заказчику информации о наиболее вероятной цене объекта.
112. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки должны включать:
1) используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки;
2) рекомендации оценщика по использованию результатов оценки;
3) стоимость услуги по оценке.
113. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, оценщик имеет право:
1) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил не полную информацию об объекте;
2) отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
3) отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик предоставил недостоверные сведения об объекте.
114. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, в обязанности оценщика не входит:
1) давать рекомендации по наиболее эффективному использованию объекта оценки;
2) не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки;
3) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки.
115. Подлежит обязательной государственной регистрации …
1) только переход права владения имуществом;
2) только переход права владения и распоряжения имуществом;
3) переход права владения, пользования, и распоряжения имуществом;
116. В соответствии с ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, результатом экспертизы отчета об оценке является:
1) установление соответствия отчета об оценке условиям договора с заказчиком;
2) положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков;
3) уточнение результата отчета об оценке.
117. Возникновение права владения, пользования, распоряжения имуществом возникает в случае сделки …
а) купли-продажи объекта;
б) долгосрочной аренды;
в) приватизации;
г) дарения;
д) передачи в оперативное управление.
1) а, в, г;
2) а, б, в, г;
3) а, г, д.
118. В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-2, результаты оценки могут быть использованы:
а) при совершении сделок купли-продажи;
б) при передаче в аренду или залог;
в) при страховании и кредитовании.
1) а, б, в;
2) б, в;
3) в.
119. В соответствии с классификацией объектов недвижимости, принятой в оценке первичное жилье, это…
1) место постоянного проживания;
2) загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;
3) предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).
120. К ценообразующим факторам, влияющим на рыночную стоимость коммерческой недвижимости можно отнести…
а) разнообразие объектов инженерного обслуживания;
б) крайние этажи в многоквартирном доме;
в) размещение в непрестижных районах;
г) заниженные архитектурно-планировочные характеристики;
д) дома с панельными стенами.
1) а, б, в, г, д 2) а, в, г 3) а, г, д
121. Основу нормативной базы для расчета смет на строительную продукцию составляют:
1) только государственные элементные сметные нормы (ГЭСН);
2) только федеральные единичные расценки (ФЕР);
3) государственные элементные сметные нормы и федеральные единичные расценки
|
|
|
