Ретроспективное определение стоимости

 

8.07.1. Ретроспективное определение стоимости собственности необходимо в нескольких случаях, включая налог на собственность, обложение налогом прироста капитала и налог на имущество, налог на наследство и оценки стоимости, связанные с выплатой компенсаций и при рассмотрении в суде исков об ущербе, причиненном небрежным обращением, а также такие оценки нужны для проверок оценок, проведенных другими оценщиками.

 

8.07.2. Для ретроспективного определения стоимости имеются данные за период, предшествующий оценке, данные на день оценки, а также данные после даты, относительно которой проводится ретроспективное определение стоимости. Важно, чтобы слишком большого значения не придавалось данным, которых на дату проведения оценки у оценщика не было, или когда тенденции, возникшие после даты проведения определения стоимости, могут бросить тень на объективность отражения реальной ситуации на дату оценки.

 

8.07.3. Особое внимание необходимо уделять оценкам, которые требуются для проверки отчетов других оценщиков, либо используются в исках об ущербе, причиненном небрежным обращением. Хорошими индикаторами реального состояния рынка служат отчеты по рынку, базы данных и одновременные отчеты о проведении определения стоимости. Это подчеркивает важность постоянного ведения записей, отражающих состояние рынка и деловой активности.

 

Проверка проведенных оценок стоимости

 

8.08.1. Проверка отчетов об определении стоимости проводится по разным причинам. Она может касаться потенциального судебного разбирательства, ее проведения могут потребовать органы государственной власти и т. п. В некоторых случаях проверке подвергаются ретроспективные определения стоимости, о которых говорилось в разделе 8.07. ЕСОС. Поэтому оценщик должен быть очень осторожным прежде, чем согласиться проверять работу, выполненную другим оценщиком. Существуют, однако, такие обстоятельства, когда оценщик наоборот своей проверкой развеет сомнения и подтвердит, что данному отчету можно доверять.

 

8.08.2. Случаи, когда оценщик может согласиться провести проверку:

 

*     когда необходимо подтвердить результаты определения стоимости,        проведенного внутренним оценщиком;

 

*     когда оценщик необходим для координации работы нескольких независимых оценщиков;

 

*     когда производится определение стоимости представительного   образца данного вида собственности для проверки или сравнения, чтобы убедиться в точности проведенной оценки.

 

8.08.3. Оценщик, производящий проверку, не должен делать публичных заявлений до тех пор, пока он (или она) не провел проверку и не выяснил все вопросы до конца, особенно, если его выводы подвергают сомнению весь отчет, и в любом случае он должен предварительно обсудить детально результаты своей проверки с первым оценщиком. Исключение составляют его комментарии, касающиеся соблюдения Европейских стандартов в проверяемом отчете.

 

Другие основы, используемые при проведении определения стоимости

 

8.09.1. В странах-членах ЕЭС используется множество других основ для определения стоимости имущества, а также имеется множество оттенков толкования методов оценки. Используются такие понятия, как внутренняя или действительная ценность, долгосрочная устойчивая стоимость, расчетная цена реализации и расчетная ограниченная цена реализации, а также стоимость действующего предприятия.

 

8.09.2. По поводу использования и неправильного использования этих основ для оценки стоимости будет говориться позднее. Понятие "долгосрочная устойчивая стоимость" используется в законе Германии, регулирующем предоставление ссуд под залог, тогда как понятие расчетная (ограниченная) цена реализации было разработано в Великобритании в ответ на явления на рынке краткосрочного капитала. Понятие "стоимость действующего предприятия" принято во Франции и других странах, зачастую под этим термином подразумевается стоимость, которую можно получить, если использовать предприятие по тому же назначению, по которому оно использовалось ранее. В данной публикации стоимость действующего предприятия рассматривается как метод, который можно использовать для определения стоимости предприятий.

 

9. Справки о проведенном определении стоимости

 

Европейский стандарт определения стоимости:

 

       Справка о проведенном определении стоимости по способу изложения и по языку должна представлять ясное, недвусмысленное мнение с представлением достаточного количества деталей для того, чтобы были отражены все ключевые моменты и чтобы не создавалась основа для        неправильного понимания реально существующей ситуации с данным        имуществом.