Анализ рынка объекта оценки

На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, которые могут оказывать влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах страны и региона предполагаемого расположения объекта, была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним недавно проданным другим объектам.

Объект оценки предполагается использовать по прямому назначению (использование в офисе юридического лица для подготовки деловых документов, хранения информации и проведения расчетов в процессе учета) в пределах г. Волгограда. Природные, экологические и социальные факторы на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам влияющим на стоимость объекта оценки относятся стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и динамика изменений технических характеристик компьютеров (появление новых моделей на рынке).

В ходе анализа офисной техники (компьютеров) было установленно: На рынке (по состоянию на март 2011г.) зафиксировано более 50 фирм осуществляющих розничную продажу компьютерной техники, оргтехники и комплектующих в г.Волгограде.

Из них наиболее крупные и известные — сети магазинов «Эльдорадо», «Техномаркет», «М-Видео», «Вист», «Формоза», «Сканер» и др.

На территории Волгограда развита сервисная сеть, имеются сервисные центры по обслуживанию и ремонту техники всех крупных производителей оргтехники, всего более 15 сервисных центров.

По данным каталогов на 18 марта зафиксировано более 200 предложений ноутбуков.

В процессе исследования приходим к заключению, что рынок компьютеров и комплектующих в анализируемом периоде стабилен, цены определяются равновесным положением спроса и предложения, в течение последних десяти-двенадцати месяцев наблюдается устойчивая тенденция незначительного роста цен вызванная влиянием инфляции и появлением новых модификаций техники. Данная тенденция частично компенсируется снижением цен на устаревшие модели.

 

Расчет стоимости

ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведения оценки» требуют к проведению оценки использование трех подходов: доходного, сравнительного, затратного.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Применение доходного подхода для определения стоимости компьютерной техники и комплектующих нецелесообразно т.к. при использовании компьютера физическим лицом в личных целях определение реального дохода от использования данного компьютера невозможно. Полученная доходным подходом стоимость отражает не рыночную стоимость, а стоимость при существующем использовании, т.е. стоимость отличающуюся от рыночной.

На основании вышеизложенного в настоящей оценке использованы для определения рыночной стоимости объекта оценки сравнительный подход и затратный подход.

 

Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода

Выбор аналогов

Объект может быть выбран аналогом, если имеет то же функциональное назначение что и объект оценки.

Оба сравниваемых объекта принадлежат к одному виду по ОКФО.

Объект оценки и объект сравнения имеют сходство в принципе действия и конструкции.

В качестве аналогов выбраны следующие объекты с их характеристиками:

 

Аналог	Цена, руб.
1. Lenovo B560G-P622G250D (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA)	15850
2. Lenovo B560 <59061787> P6200 (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) – на гарантии	16200
3. Lenovo IdeaPad B560G (P6100(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA)	15100
4. Lenovo IdeaPad B560A 59061791 (черный) (P6100(2.13)/2048/320/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA)	16050

 

Анализ цен

Цены нуждаются в анализе перед тем как они будут использоваться в расчете. О цене нужно знать: время действия цены, валюта в которой цена указана, происхождение цены (спрос или предложение), место действия цены, физический износ, наличие в цене НДС, налога с продаж и т.д., наличие в цене транспортных издержек. Необходимо проверить разброс цен на их сопоставимость.

(Цмакс - Цср)*100% / Цср=(16200-15800)*100% / 15800= 2,53% <=20%

(Цср - Цмин)*100% / Цср =(15800-15100)*100% / 15800= 4,43% <=20%

Так как условия выполняются, то выбранные аналоги являются приемлемыми для целей оценки.

 

Корректировка цен

	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
	Lenovo B560	Lenovo B560G-P622G250D	Lenovo B560 <59061787> P6200	Lenovo IdeaPad B560G	Lenovo IdeaPad B560A 59061791
Цена		15850	16200	15100	16050
Условия продажи	рыночные	рыночные	торг	рыночные	рыночные
Корректировка	-	-	-300 руб	-
Размер экрана	15,6”	15,6”	15,6”	15,6”	15,6”
Корректировка	-	-	-	-	-
Объем винчестера	250	250	250	250	320
Корректировка	-	-	-	-	-500 руб (2-3%)
Итоговая цена	15600	15850 руб	15900 руб	15100 руб	15550 руб

 

Рыночная стоимость объекта оценки вычисленная с использованием сравнительного подхода составит:

Ц=(Ц_А1+ Ц_А2+ Ц_А3+ Ц_А4 ) / 4 = (15850+15900+15100+15550)/4= 15600 руб.

 

 

Определение рыночной стоимости объекта с использованием затратного подхода

Этот подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что покупатель не заплатит за объект больше чем стоимость приобретения или производства аналогичного объекта эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому объекту.

 

Определение стоимости воспроизводства или замещения

В ходе расчета необходимо учесть затраты трудовые, материальные, административные расходы, транспортирование, обязательные платежи и т.д.

С учетом выше указанных затрат определена стоимость воспроизводства аналога полностью идентичного объекту оценки. Его цена составляет 17000 руб.