2020-01-14
251
Метод иерархий использует трехуровневую иерархию и имеет следующий вид: 1. Цель; 2. Критерии согласования; 3. Результаты оценки полученные на основе различных подходов.
Критериями определяющими применение того или иного подхода является:
А - достаточность и достоверность информации, характеризует степень обеспеченности применяемого подхода и информации;
Б - способность учитывать конъюнктуру рынка. Определение экспертным путем в зависимости от рынка, спроса и предложения и т.д.;
В – способность учитывать специфические особенности объекта. Определяется экспертно в зависимости от характера эксплуатации объекта оценки нетипичных обстоятельств, в связях и т.д.
После того, как определены критерии в них выявляются приоритеты и строятся обратносимметричная шкала, в которой используется следующая шкала отношений:
1 – равная важность;
3 – умеренное превосходство одних над другими;
5 – существенное превосходство;
7 – значительное превосходство;
9 – очень сильное превосходство.
|
|
|
| А | Б | В | Расчёт | Удельный вес | |
| А | 1 | 3 | 2 | 
| 0,48 |
| Б | 1/3 | 1 | 1/2 | 
| 0,25 |
| В | 1/2 | 2 | 1 | 
| 0,27 |
| Сумма | 3,76 | 1 | |||
| А | ЗП | СП | Расчёт | Удельный вес подхода |
| ЗП | 1 | 5 | 
| 0,83 |
| СП | 1/5 | 1 | 
| 0,17 |
| Сумма | 2,70 | 1 | ||
| Б | ЗП | СП | Расчёт | Удельный вес подхода |
| ЗП | 1 | 2 | 
| 0,67 |
| СП | 1/2 | 1 | 
| 0,33 |
| Сумма | 2,12 | 1 | ||
| В | ЗП | СП | Расчёт | Удельный вес подхода |
| ЗП | 1 | 3 | 
| 0,75 |
| СП | 1/3 | 1 | 
| 0,25 |
| Сумма | 2,31 | 1 | ||
| Показатель | А | Б | В | Расчёт итогового веса подхода | Удельный вес подхода | Стоимость | Скорректированная стоимость |
| Удельный вес | 0,48 | 0,25 | 0,27 | ||||
| Удельный вес ЗП | 0,83 | 0,67 | 0,75 | 0,48*0,83+0,25*0,67++0,27*0,75 | 0,768 | 14933 | 11468 |
| Удельный вес СП | 0,17 | 0,33 | 0,25 | 0,48*0,17+0,25*0,33++0,27*0,25 | 0,232 | 15600 | 3619 |
| Сумма | 15087 руб | ||||||
По полученным результатам рассчитываем итоговые значения весов каждого подхода и определяем средневзвешенную цену оцениваемого объекта.
Окончательно цена составляет 15087 руб
