В первую очередь такая оценка необходима в целях IPO.
Сегодня оценка основных средств для выхода предприятия на IPO мало востребована.
В первую очередь, это обусловлено низкой эффективностью действия фондового рынка. Однако ряд предприятий получили валютные кредиты и сегодня финансирующие организации интересуются стоимостью объектов залога. Этот интерес напрямую связан с проверкой на адекватность прибыли. И опять без интуитивного подхода, использования здравого смысла не обойтись.
Во-вторых, такая оценка возникает при переоценке объектов залога, банковской оценке регуляторного капитала. В рамках категории оценочной стоимости (воздержимся от использования термина «рыночная стоимость»).
Следует признать, что стоимость определяется не точечным значением, а неким диапазоном.
В зависимости от задачи верхняя граница может выглядеть иллюстративной, например, для оценки величины регулятивного капитала. В этом случае не учитываются риски ликвидности, ставка капитализации ниже, чем на рынке продаж. Для нижней границы вероятностного диапазона эти параметры имеют максимальное значение.
|
|
V. Регулирование оценочной деятельности
Лето 2009 года ознаменовалось тем, что в СМИ и интернете появились проекты законов об оценке.
Вроде бы на данный момент достигнуто соглашение отозвать все проекты, оказавшиеся несовершенными, и создать один «хороший» закон.
Возможно ли это при наличии двух государственных регуляторов оценки — ФГИУ и Госкомзема?
Обратимся к п. 1 раздела III, заменим «постановка задачи» на «постановка задачи консалтинговых услуг» и произведем детальную классификацию оцениваемого имущества с учетом возможности существования и наличия:
- различных форм собственности в условиях обязательной и рекомендуемой оценки;
- материальных и нематериальных активов;
- различного сочетания земли различного функционального назначения и улучшений земельных участков;
· предусмотрим соответствие Закона положениям Гражданского, Хозяйственного, а также Земельного кодексов;
· выстроим блок-схему оценки, исходя из необходимости формирования подзаконных документов, связанных с методологией оценки, приватизацией и национализацией, ретроспективной оценкой, рецензированием и экспертизой и пр. особенностями оценки.
Если в проекте Закона будут учтены вышеперечисленные факторы, то, возможно, мы будем присутствовать при создании действующего и продуманного документа. Хочется надеяться…
VI. Резюме
Подведем итоги концептуального плана.
1. Если к относительно светлому прошлому добавить размытое темноватое будущее, то получится неопределенного цвета настоящее. В этом настоящем логика, интуиция и здравый смысл приобретают большее значение, нежели плохо обоснованные прогнозы.
|
|
2. Хочется привести почти оптимистичный афоризм Геннадия Малкина: «Мы надеемся на лучшее, а оно на нас».
Возможно, тогда здравый смысл непременно приведет нас к «истине», а точнее, к одной из «правд».
Желание от «правды» подобраться к «истине» определяется степенью зависимости (или независимости) оценщика.
3. И еще одно. Нашедших истину просят не использовать ее до прибытия квалифицированных специалистов, знающих, как с ней обращаться. Квалификация — это не только сумма знаний, но и независимость — суждений, поступков, решений.
Главный редактор Я. Маркус
Введение
Что бы мы не говорили, мы живем, увы, в эпоху перемен. Меняется все, и динамичность этих перемен растет в геометрической прогрессии. Помимо всего прочего поменявшегося, наше отношение к жизни взаймы поменялось за семь лет дважды полярно. Сначала мы все такую жизнь дружно отрицали, потом почти все стали жить в долг, теперь наше общество опять кредиты не любит… Отсюда перекосы в работе банков. Банки ли не успевают подстраиваться под нашу динамику или мы активно поглощаем продукт жизнедеятельности банковской системы… Не так важно. Жизнь продолжается, и без кредитов она уже (или еще) невозможна, оттого интерес к теме не угасает, в том числе в оценочной среде. Кризис начинает заканчиваться тогда, когда начинается кредитование, и мы, оценщики, должны быть готовы к этому периоду, поскольку изголодавшиеся физ- и юрлица начнут поглощать кредиты весьма активно, а требования банковской системы будут обновленными и не всегда привычными для нас. Чтобы быть готовым к этой ситуации, оценщик должен усвоить некоторые положения, и желательно сделать это он должен самостоятельно. Потому авторы выпуска задались целью не столько учить читателя, сколько собрать, обработать и удобно представить необходимую для размышления и выводов информацию.
Брошюра подготовлена членами Ассоциации Специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) для оценщиков, работающих с кредитными учреждениями.