2020-01-14
305
В 2007 году на развитие экономики и социальной сферы Воронежской области, по оценке, использовано 55,4 млрд. руб. инвестиций в основной капитал, индекс физического объема составил 120 процентов.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в 2007 году составил 22,2 млрд. руб., или 114,3 процента к уровню 2006 года. В общем объеме работ, рассчитанном с учетом неформальной экономики, по виду деятельности "Строительство" крупными и средними строительными организациями произведено работ в объеме 13,4 млрд. руб., что на 17,5 процента выше уровня 2006 года.
Кроме того, организациями области за 2007 год выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на сумму 191 млн.рублей, что на 26,4 процента больше, чем в 2006 г.
На 1 декабря 2007 года положительный сальдированный финансовый результат деятельности строительных организаций составил 400,8 млн. руб., в то же время более 25 процентов всех строительных организаций работали с убытком, сумма которого составила 115,7 млн. руб.
|
|
|
В 2007 году предприятиями и организациями различных форм собственности введено в действие 12,7 тысячи квартир общей площадью 972,8 тыс. квадратных метров, что на 13,9 процента больше, чем в 2006 году.
Населением за свой счет и с помощью кредитов введено в действие 298,6 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов, что составило более 30 процентов от всего объема введенного в области жилья.
Под "средней ценой за квадратный метр" подразумевается рыночная стоимость жилья. Она высчитывается по базе предложений о продаже недвижимости, которая наиболее полно собрана в газетах объявлений вроде "Камелота" или "Из рук в руки". В относительно продвинутых регионах в дополнение к газетной используются ежедневно обновляемые интернет-базы агентств, что сводит статистическую погрешность к минимуму. Стандарты расчетов разработаны РГР (Российской гильдией риэлтеров). В Воронеже выведением индексов жилой недвижимости занимается аналитическая группа информационной сети "INFOLINE" (www.infoline.vrx.ru). Еженедельно сеть обрабатывает в среднем от 3000 до 3500 вариантов продаваемых на текущий момент квартир и домов, поступающих из 30 ведущих агентств недвижимости города.
Оценку динамики и структуры цен на воронежском рынке первичного жилья будем проводить с использованием материалов и баз данных сайта www.vrx.ru (Информационная сеть недвижимости INFOLINE).
Таблица 5 Индексы стоимости жилья по районам в г. Воронеже в апреле 2008 г.
| Индекс | р/кв.м | Изменение | ||
| Железнодорожный р-н | 33995 | -0.18% | ||
| Коминтерновский р-н | 34969 | +0.48% | ||
| Левобережный р-н
| 32412 | +1.24% | ||
| Ленинский р-н | 38618 | -0.04% | ||
| Советский р-н | 35186 | -0.16% | ||
| Центральный р-н | 43245 | +0.65% |
Стоимость жилья на воронежском рынке по районам города в апреле 2008 года проиллюстрирована на рис. 3.
Рис. 3. Стоимость жилья на воронежском рынке по районам города в апреле 2008 года
Итак, анализ данных табл.1 и рис.1 указывают, что самый дорогостоящий район г. Воронежа – Центральный – 43245 руб., а самый дешевый – Левобережный – 32412 руб.
Для дальнейшего анализа рассмотрим индексы стоимости жилья по секторам.
Таблица 6 Стоимость жилья в г. Воронеже по секторам
| Индекс | р/кв.м | Изменение |
| Вторичка | 37901 | +0.7% |
| Новострой | 34334 | +0.59% |
Итак, в Воронеже наблюдается рост по обоим секторам жилья: по вторичному – на 0,7%, а по первичному – на 0,59%. Стоимость жилья на вторичном рынке выше, чем на первичном на 10,4%.
Рассмотрим индексы стоимости жилья по объектам (табл. 7 и рис. 4).
Таблица 7 Индекс стоимости жилья по объектам в г. Воронеже в апреле 2008 г.
| Индекс | р/кв.м | Изменение |
| 1-к.кв. | 37464 | +0.12% |
| 2-к.кв. | 35987 | -0.03% |
| 3-к.кв. | 35839 | +1.35% |
| 4-к.кв. | 33306 | +0.97% |
| 5-к.кв. | 23855 | 0% |
| 6-к.кв. | 35867 | 0% |
| ЗГТ | 46804 | +1.71% |
| Кв.коттеджа | 43650 | 0% |
| комн. 2 | 44885 | +5.96% |
| комн. 3 | 57292 | 0% |
| комната | 39633 | +0.94% |
| ОГТ | 39673 | 0% |
Рис.4. Стоимость жилья по объектам в г. Воронеже в 2008 г.
Итак, самая низкая стоимость за квадратный метр отмечается у пятикомнатных квартир – 23855 руб., самая высокая – у трехкомнатных квартир. Кроме того, наблюдается рост стоимости квадратного метра на все объекты жилья: наибольший - 1,71% - на ЗГТ, наименьший – на 2-х комнатные квартиры – уменьшение на 0,03%.
Стоимость жилья по типажам представлена в табл.8 и на рис.5.
Таблица 8 Стоимость жилья по типажам на воронежском рынке недвижимости в апреле 2008 г.
| Индекс | р/кв.м | Изменение |
| Коттедж | 39606 | -7.3% |
| Малосемейка | 37485 | -1.16% |
| Современная | 34792 | +0.29% |
| Сталинка | 41319 | +0.29% |
| Хрущ. | 37359 | +0.36% |
| Чешка | 36401 | +0.32% |
| Брежневка | 35727 | +1.34% |
| Элитная | 54408 | -0.09% |
| Старый фонд | 36044 | -0.33% |
Рис.5. Стоимость жилья по типажам в г. Воронеже в 2008 г.
Итак, исходя из данных табл. 8 и рис.5, можно сказать, что в 2008 г. самой высокой стоимостью обладает элитное жилье – 54408 руб., а самой низкой – современное – 34792 руб.
Рассмотрим стоимость жилья на воронежском рынке недвижимости, исходя из материала – табл.9 и рис. 6.
Таблица 9 Стоимость жилья по материалам на воронежском рынке жилья в апреле 2008 г.
| Индекс | р/кв.м | Изменение |
| Кирпич | 36630 | +0.36% |
| Монолит | 32400 | +1.96% |
| Панель | 35348 | +0.59% |
Рис.6. Стоимость жилья по материалам на воронежском рынке жилья в апреле 2008 г.
Итак, самая высокая стоимость – 36630 руб. на кирпичные дома, самая низкая – на монолит – 32400 руб.
Рассмотрим, как изменились цены на воронежском рынке недвижимости по сравнению с началом 2008 г. (табл. 10 и рис.7).
Таблица 10 Сводная таблица данных по анализу рынка недвижимости Воронежа
| Дата | Средняя стоимость | К предыдущей неделе | К началу года | Средняя общая площадь |
| 07.01.2008 | 31988 р/кв.м | - | 60.66 кв.м | |
| 14.01.2008 | 32906 р/кв.м | +2.87% | +2.87% | 58.78 кв.м |
| 21.01.2008 | 32973 р/кв.м | +0.2% | +3.08% | 59.26 кв.м |
| 28.01.2008 | 33277 р/кв.м | +0.92% | +4.03% | 59.64 кв.м |
| 04.02.2008 | 33551 р/кв.м | +0.82% | +4.89% | 59.5 кв.м |
| 11.02.2008 | 33830 р/кв.м | +0.83% | +5.76% | 59.52 кв.м |
| 18.02.2008 | 33788 р/кв.м | -0.12% | +5.63% | 60.15 кв.м |
| 25.02.2008 | 33887 р/кв.м | +0.29% | +5.94% | 60.46 кв.м |
| 03.03.2008 | 34162 р/кв.м | +0.81% | +6.8% | 60.9 кв.м |
| 10.03.2008 | 34352 р/кв.м | +0.56% | +7.39% | 60.97 кв.м |
| 17.03.2008 | 34680 р/кв.м | +0.95% | +8.42% | 60.82 кв.м |
| 24.03.2008 | 35182 р/кв.м | +1.45% | +9.98% | 60.56 кв.м |
| 31.03.2008 | 35999 р/кв.м | +2.32% | +12.54% | 60.06 кв.м |
| 07.04.2008 | 35960 р/кв.м | -0.11% | +12.42% | 59.43 кв.м |
| 14.04.2008 | 36157 р/кв.м | +0.55% | +13.03% | 59.68 кв.м |
Рис.7. Динамика цен на жилье в г. Воронеже в 2008 г.
Таким образом, по сравнению с январем 2008 г., цены на жилье в Воронеже выросли на 13,03%, причем данная тенденция роста сохраняется и к концу года процент прироста цены увеличится.
|
|
|
Проанализируем, как изменились цена на жилье в г. Воронеже по сравнению с 2007 и 2006 гг. (рис. 8 и рис. 9).
Рис.8. Средняя стоимость жилья в Воронеже за 2007 г.
Рис. 9. Средняя стоимость жилья в Воронеже за 2006 г.
Итак, в 2006 г. максимальная стоимость составляла 24600 руб. за квадратный метр, в 2007 г. данный показатель превысил в отдельные месяцы сумму в 32000 руб., на 14.04. 2008 г. он уже равен 36157 руб.
