Порядок формирования договорной цены на строительную продукцию и порядок расчета между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы

При заключении договоров подряда с заказчиками в обязательном порядке проводится тендер, на котором присутствуют представители заказчика и подрядчика. Перед моментом тендера идет ознакомление двух сторон с проектной документацией. Во время проведения тендера проводится расчет договорных (контрактных) цен на предполагаемые объемы СМР как представителя заказчика, так и подрядчика.

Формирование контрактных цен проводится на основании нормативного документа, который разрабатывается Министерством Архитектуры и Строительства (Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены на строительную продукцию и порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненный объем работ). В этом документе предусмотрена методика формирования цен инвестора, формирования цены подрядчика и правила установления и согласования договорной цены. Для расчета цен используют как базовый элемент сметной стоимости СМР в ценах и тарифах, учитываемых на 01.01.06г.

Сметная стоимость исходя из прогнозных индексов пересчитывается, т.е. увеличивается с учетом инфляции. Используемые прогнозные коэффициенты (индексы) дополнительно включают в договорную цену, прочие расходы, налоги и сборы, неучтенные в сметных нормах, НДС, кроме объектов жилого строительства. При формировании договорной цены учитывают также возврат материалов заказчику, а также использование на строительном объекте давальческих материалов заказчика.

В результате проведения тендера между заказчиком и подрядчиком устанавливается окончательный договор, цена, которая отличается от предварительно рассчитанной цены. Как правило, цены снижает подрядчик для улучшения своей конкурентоспособности.

В Положении о формировании контрактных цен предусматривает порядок расчетов за выполненные работы. В соответствии с нормативными документами Совета Министров РБ расчеты за выполненные работы осуществляются не в целом за строительные объекты, а по отдельным укрупненным этапам-комплексам. Как правило, эти этапы включают перечень СМР, которые будут выполнены в конкретном месяце строительства. График выполнения работ прилагается к договору подряда. По окончании технологического этапа составляется специальный акт-расчет. Предварительно по этому этапу рассчитывают сметную стоимость фактического выполнения работ в ценах на 01.01.06г. Сметная стоимость осовременивается на основании на основе индексов, которые разрабатывает Министерство статистики и анализа. Дополнительно сюда включают прочие расходы, налоги и сборы, не учтенные в норме накладных расходов, включают и НДС, кроме строительства жилых объектов. Не включается в стоимость выполненных работ стоимость давальческих материалов.

Существует и другая методика формирования стоимости выполненных работ. В сметную стоимость не включаются расходы материалов, которые определяются в специальных калькуляциях в конце месяца исходя из реального фактического расхода материалов на конкретном этапе строительства и цены, по которой приобретались использованные материалы. Кроме этого из фактической стоимости израсходованных материалов дополнительно рассчитывается стоимость складских расходов. Они определяются по нормативу.

Основные принципы организации учета затрат и калькулирования себестоимости строительной продукции

Материальные затраты и основная заработная плата, и их включение в себестоимость калькуляционных объектов

1. Заготовительно-складские расходы.

2. Основные способы включение израсходованных материалов в себестоимость СМР.

3. Включение в себестоимость СМР материалов по учетным ценам с учетом отклонений от их фактической стоимости.

4. Включение в себестоимость СМР материалов по средневзвешенным ценам.

5. Включение в себестоимость материалов по методам ЛИФО и ФИФО.

6. Основная заработная плата и включение ее в себестоимость калькуляционных объектов.