Учитывая народнохозяйственный подход к оценке эффективности реконструкции Жилищного фонда и обеспечения более высокого уровня комфорта, чем в построенныхдомах, определяется в качестве критерия эффективности капитальных вложений в реконструкцию максимум комфортабельности жилища, приходящегося на единицуприведенных затрат на реконструкцию. При этом социально-экономический", эффект реконструкции жилого здания определяется по альтернативному варианту нового типового здания, возведенного на необустроенной территории.
В общем виде критерий социально-экономической эффективности i-гo проектного решения реконструкции j-го жилого здания можно выразить следующим образом:
где –комплексный социальный результат реконструкции i-гo проектного решения j-го жилого здания;
– приведенные затраты на реконструкцию жилого дома по j-му варианту проектного решения;
– социально-экономический результат строительства типового жилого здания;
– приведенные затраты на строительство типового, жилого дома.
|
|
Приведенные затраты по вариантам проектных решений
где – текущие эксплуатационные затраты по i-му варианту реконструкции;
=0,12 – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
При определении экономичности проектных решений пореконструкции жилых зданий конечным показателем может служить стоимость 1 м2 отремонтированной площади. Оценка этого показателя должна производиться на основе единого принципиального положения о том, что при реконструкции достигается степень благоустройства, удовлетворяющая современным нормам нового жилищного строительства.
Многорезультативный характер реконструкции предприятий требует особого подхода к определению экономической эффективности обновления основных производственных фондов действующих предприятий. В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения.
ГЛАВА 4