Доходный подход в оценке машин и оборудования

Для реализации до­ходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцени­ваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производствен­но-имущественным комплексом. При использовании доходного под­хода предлагается поэтапное решение задачи:

1. Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка).

2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации оп­ределяется стоимость всего машинного парка.

3. Оценка стоимости нематериальных активов

В ряде российских нормативных документов дается определение нема­териальных активов, рассматриваются их виды. Исходя из изложенного в этих документах материала можно отметить, что к нематериальным акти­вам относятся активы:

• либо не имеющие материально-вещественной формы, либо матери­ально-вещественная, форма которых не имеет существенного значения для их использования в хозяйственной деятельности;

• способные приносить доход;

• приобретенные с намерением использовать в течение длительного пе­риода (свыше одного года).

Нематериальные активы можно подразделитьна четыре основные группы:

1.Интеллектуальная собственность:

· права на объекты промышленной собственности;

· права на секреты производства (ноу-хау);

· права на объекты авторского права.

2. Имущественные права (права пользования земельными участками, природными ресурсами, водными объектами). Подтверждением таких прав служит лицензия.

3. Организационные расходы (гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.д.), но все эти расходы осуществляются в момент создания предприятия.

4. Цена фирмы - стоимость ее деловой репутации

В практической деятельности на предприятии часто встает проблема оцен­ки нематериальных активов. Это происходит в связи с:

• куплей-продажей прав на объекты интеллектуальной собственности;

• добровольной продажей лицензий на использование объектов интел­лектуальной собственности;

• принудительным лицензированием и определением ущерба в резуль­тате нарушения прав интеллектуальной собственности;

• внесением вкладов в уставный капитал;

• оценкой бизнеса;

• акционированием, приватизацией, слиянием и поглощением;

• оценкой нематериальных активов предприятия, проводимой в целях внесения изменений в финансовую отчетность.                       

 Работа по оценке нематериальных активов, прежде всего интеллекту­альной собственности в составе нематериальных активов, производится в определенной последовательности. Осуществляется экспертиза:

·  объектов интеллектуальной собственности;

·  охранных документов (патентов и свидетельств);

·  прав на интеллектуальную собственность.