Разом з явними позитивними сторонами нова методика обгрутування тарифів не вільна від недоліків. Суть їх полягає в тім, що розмір квартплати залежить не тільки від витрат, але й від інших доходів, які одержують житлово-експлуатаційні організації: орендна плата, збори з орендарів, здача макулатури, металолому, харчових відходів, додаткові послуги населенню по ремонту квартир і т. п. Слід відзначити, що за рахунок вказаних джерел житлові організації можуть додатково отримати доходи, що досягатимуть 30-40% від існуючої квартплати. Крім того, витрати по утриманню водопровідних, каналізаційних, теплових й електричних мереж повинні компенсуватися відповідними підприємствами. Такий порядок існує ще з 1967 року і цей момент упущено постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. № 560.
З урахуванням цих зауважень ставку квартплати доцільно визначити за формулою:
де Ткп – ставка квартирної плати;
- нормативна сума експлуатаційних витрат, розрахована згідно «Порядку», установленому постановою КМ України від 12.07.2005 р.
|
|
А - доходи, одержані житлово-експлуатаційною організацією від орендарів, а також за рахунок інших джерел: здача макулатури, металолому, харчових відходів, додаткові послуги населенню по ремонту квартир і т. п.
В - відшкодування витрат по утриманню внутрішньобудинкових мереж, оплачуваних комунальними організаціями й енергопідприємствами;
S0 – загальна корисна площа житлових будинків;
- загальна корисна площа службових квартир, які надаються окремим категоріям мешканців згідно діючому законодавству (двірники, слюсарі і інші).
Використання цієї формули підсилить в житлово-експлуатаційних організаціях стимулювання проведення заходів по мобілізації додаткових доходів.
Питання для самоконтролю:
1. Охарактеризуйте історичний аспект стану формування тарифів;
2. Охарактеризуйте наслідки до яких приводить затягування перегляду ставок квартирної плати;
3. Вкажіть назву законодавчого акту України, який регламентує формування діючих тарифів та дайте стислий його зміст;
4. Вкажіть особливості диференційного підходу до формування тарифу на квартирну плату;
5. Чи входять до витрат, які пов’язані з утриманням житлового будинку поточний ремонт будинків?
6. Враховуючи перехід на нові тарифи які можливості мають житлові організації щодо поліпшення якості послуг, що надаються? Обґрунтуйте Вашу думку;
7. Вкажіть, які є на Вашу думку шляхи додаткового отримання доходу житлових організацій?
8. Наведіть формулу, яка дозволяє визначити ставку квартплати з урахуванням додатково отриманих доходів житлових організацій.