Теоретический материал темы

Объекты строительства, на которых завершены все работы в со­ответствии с проектно-сметной документацией и которые введены в эксплуатацию, относят к законченным капитальным вложениям.

По завершенным строительством объектам, а также смонтирован­ному оборудованию, приобретенному оборудованию, не требующе­му монтажа, инвентарю и инструментам, земельным участкам и объектам природопользования определяют инвентарную стоимость.

По этой стоимости их зачисляют в состав основных средств. С этого момента инвентарную стоимость называют первоначальной стоимо­стью зданий, сооружений, оборудования и т.п.

Законченные строительством объекты в зависимости от их зна­чения в эксплуатацию вводят государственные или ведомственные комиссии. Ввод объектов в эксплуатацию оформляют актами. При­емка законченных строительством (монтажом) объектов, выполнен­ных подрядными организациями (филиалами-исполнителями), осу­ществляется по актам формы № КС-2.

По тем объектам, которые принимаются государственной ко­миссией, составляется акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (ре­конструкцией) объекта (форма № КС-14).

По вновь созданным зданиям и сооружениям инвентарная сто­имость складывается из затрат на строительно-монтажные работы, прочих капитальных затрат (содержание дирекций по управлению строительством, отделов капитального строительства, отвод земель­ных участков, затраты на проектные работы и др.); убытков и других непроизводительных потерь, дополнительных затрат, связанных с компенсациями и льготами, разрешенными правительством, и др.

В составе убытков застройщики учитывают затраты, не пре­дусмотренные сметной документацией, в частности: убытки от реа­лизации на сторону излишних и неиспользуемых материальных цен­ностей; убытки, допущенные в результате порчи материалов и от спи­сания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновных лиц и организаций; убытки от ликвидации основных средств застройщика; присужденные или признанные штрафы; пени, неустойки и другие виды санкций; а на­рушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по воз­мещению причиненных убытков. Эти убытки застройщики учитыва­ют как прочие расходы на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

Между отдельными объектами строительства убытки, вклю­чаемые в инвентарную стоимость, распределяются по прямому при­знаку.

Прочие капитальные затраты по строительству и реконструкции зданий и сооружений, отраженные отдельной позицией по счету 08, субсчет «Строительство объектов основных средств», распределяются между отдельными объектами пропорционально договорной сто­имости возводимых или реконструируемых объектов. Соответству­ющая доля названных затрат присоединяется к учтенным прямым затратам лишь по тем объектам, по которым строительство или ре­конструкция завершены.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений списывается:

1)  на счет 01 «Основные средства»

2) или на счет 76 «Расчеты с разными дебитора­ми и кредиторами», если строительство осуществлялось за счет средств долевого участия в строительстве других организаций, на балансе которых передается их доля капитальных вложений

Оборудование, требующее монтажа, отражается в учете и от­четности как введенное в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.

Оборудование, не требующее монтажа, а также инструмент и инвентарь, приобретаемые для строящихся основных объектов, от­ражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом в эксплуатацию основного объекта.

При хозяйственном способе строительства инвентарная сто­имость вводимого в эксплуатацию объекта равна фактической се­бестоимости.

Стоимость земельных участков, объектов природопользования, приобретенных организацией в собственность у продавцов, отража­ется на счетах 08, субсчет «Приобретение земельных участков» и 08, субсчет «Приобретение объектов природопользования». Кроме того, учитываются дополнительные расходы, связанные с улучшением качественного состояния объектов. Ввод в эксплуатацию этих объек­тов показывается по дебету счета 01 и кредиту счета 08 (по указан­ным выше субсчетам).

Порядок выполнения работы

Задание 1.

•  На основе данных о затратах застройщика по строительству производственного корпуса определить инвентарную стоимость введенного в эксплуатацию объекта.

• Отразить на счетах бухгалтерского учета произведенные затраты и операции по строительству и вводу объекта в эксплуа­тацию.

Исходные данные.

В январе 2012 г. ОАО «ПЗ-10» начало строительство хозяй­ственным способом новое здание офиса. Построенное здание введено в эксплуатацию в декабре 2013 г., в этом же месяце поданы документы на государственную регистрацию. Налоговый пе­риод по НДС равен кварталу.

Расходы на строительство составили 11 500 000 руб., из них затраты в 1 квартале 2013 г.:

№ п/п	Содержание операции	Сумма, руб.	Корреспонденция счетов
			Дт	Кт
1.	Приобретены материалы у постав­щика за плату НДС	300 000 54 000
2.	Оплачен счет поставщика с расчет­ного счета	?
3.	Зачтен из бюджета НДС по приоб­ретенным материалам	?
4.	Отпущены материалы на строи­тельство здания офиса	300 000
5.	Начислена заработная плата рабо­чим строительного участка	400 000
6.	Начислены страховые взносы во внебюджетные фонды с оплаты труда	?
7.	Начислена амортизация на обору­дование, используемое на строи­тельстве	3 500
8.	Услуги сторонней организации НДС	9 000 1 620
9.	Зачтен из бюджета НДС по оказан­ным услугам	?
10.	Списаны услуги вспомогательного цеха	15 000
11.	Перечислено сторонней организа­ции за оказанные услуги	?
12.	Начислен НДС на строительные работы, выполненные в 1 квартале	?
13.	Перечислен НДС в бюджет, начис­ленный на строительные работы в 1 квартале	?
14.	Возмещен из бюджета НДС, на­численный по строительным рабо­там в 1 квартале	?
15.	Декабрь 2013 Строительные работы завершены. Построенный объект введен в экс­плуатацию, принят к учету в состав основных средств по первоначаль­ной стоимости	?

 

Задание 2.

Составить акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 125 от 25.02.201_ г.

Исходные данные.

Организация ООО «Луч» вела строительство 5-ти этажного 40-квартирного (однокомнатных – 10, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 20) жилого дома, общей площадью 4 962 м², по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сигнальная, 10. Стоимость строительно-монтажных работ по законченному строительством объекту 18 970 000 руб.

Разрешение на строительство выдано «Роспотребнадзор». Проектно-сметная документация утверждена ООО «Градостроитель» 25 сентября 2011 г., регистрационный номер 55.

Субподрядчиком строительства является ООО «Строй» - выполнение строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы осуществлялись с 30.10.2011 г. по 25.02.2013 г.

Генеральный проектировщик строительства – ООО «Проект» - разработка оригинальной части документации, проекта и сметы на строительство объекта.

Акт составлен приемочной комиссией, утвержденной приказом «Роспотребнадзор» 20 февраля 2013 г.

Недостающие данные заполните самостоятельно.

 

Содержание отчета:

1. Расчет инвентарной стоимости сданного в эксплуатацию объекта.

2. Отражение на счетах операций по строительству объектов.

3. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № 125 от 25.02.201_ г.

 

Контрольные вопросы:

1. В какой момент капитальные вложения признаются закончеными?

2. Перечислите виды затрат, включаемых в инвентарную стоимость вводимых в действие объектов капитальных вложений.

3. Какими документами оформляют ввод в эксплуатацию объектов?