Оформление межевого плана

Каждый раздел текстовой и графической части состоит из подразделов.

    Состав текстовой части:

1. Общие сведения о кадастровых работах

1.1.  Виды выполненных кадастровых работ

Оформление межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка.

1.2.  Цель кадастровых работ (заполняется, если образование земельного участка связано с выделом его в счет доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях выполнения определенных видов деятельности);

1.3. Сведения о заказчике кадастровых работ;

1.4. Сведения о кадастровом инженере.

2. Исходные данные

2.1.  Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана

Из ГКН указывается кадастровый план территории с номером № 5900/201/12-129004 от 2.09.2017 г, а так же правила землепользования и застройки г. Перми утв. решение Пермской городской Думы от 26.06.2007 №143 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми».

2.2.  Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана:

· система координат (МСК 59);

· название пункта и тип знака геодезической сети (511, 512, 513);

· класс геодезической сети (ОМС-2);

2.3.  Сведения о средствах измерения:

· тип средств (аппаратура спутниковая, геодезическая Ashtech);

· реквизиты свидетельства о поверке прибора №49588-12, выдано 18.04.2017, действительно до 1.09.2018);

2.4.  Сведения о наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а так же их кадастрового номера, подтвержденных документами.

3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

3.1.  Метод определения координат характерных точек границ земельного участка и их частей (геодезический);

3.2.  Точность положения характерных точек границ земельного участка (;

3.3.  Точность определения площади земельного участка (формула 2);

4. Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

4.1.  Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка;

4.2.  Сведения о частях границ уточняемого земельного участка;

4.3.  Сведения о местоположении границ части уточняемого земельного участка;

4.4.  Общие сведения об уточняемом земельном участке;

4.5.  Общие сведения о частях уточняемого земельного участка;

4.6.  Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком.

5. Заключение кадастрового инженера

6.  Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Состав графической части:

Графическая часть оформляется на основе сведений, указанных в разделе «Исходные данные» в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков. Для оформления применяются специальные условные обозначения.

1. Схема геодезических построений. Оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащие сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. На схеме отображается:

1.1.  Схематическое изображение объекта кадастровых работ;

1.2.  Расположение пунктов геодезической сети;

1.3. Расположение точек съемочного обоснования;

1.4. Приемы определения координат характерных точек границ объекта.

2. Схема расположения земельного участка. Оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки, содержащих картографические сведения. На схеме отображается:

2.1.  Границы земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы;

2.2.  Границы смежных с ним земельных участков;

2.3. Границы муниципальных образований и населенных пунктов при необходимости;

2.4.  Границы кадастрового деления, если земельный участокзанят линейным сооружением или располагается в нескольких кадастровых кварталах или примыкает к границе кадастрового деления;

2.5.  Границы территориальных зон с особыми условиями использования

3. Чертеж земельных участков и их частей. Оформляется в масштабе, обеспечивающим читаемость местоположения характерных точек границ объекта кадастровых работ. На чертеже обозначается:

3.1.  Местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, частей границ земельных участков и частей земельных участков;

3.2.  Обозначения земельных участков, их частей и характерных точек;

3.3.  Кадастровый номер земельного участка;

3.4.  Масштаб;

3.5.  Направление Север-Юг.

4. Абрисы узловых точек границ земельного участка. Составляется, если границы участка содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более участков) при наличии в радиусе 40 метров и не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности.

4.3. Порядок государственного кадастрового учета

Согласно ст. 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в случаях:

1. образования или создания объекта недвижимости - в форме постановки на кадастровый учет;

2. прекращения существования объекта - в форме снятия с учета;

3. изменения уникальных и дополнительных характеристик объекта (в том числе категории и разрешенного использования земельного участка, назначения здания, сооружения, помещения, этажности, материала стен, почтового адреса собственника объекта недвижимости и землепользователя, землевладельца участка) - в форме учета изменений;

4. установления ограничений, обременений вещных прав на объект - в форме учета частей объекта (ст. 25 Закона о кадастре недвижимости), в том числе для определения местоположения объектов недвижимости на участке (до 1 января 2013 г. - ч. 9 ст. 47 Закона о кадастре недвижимости).

При этом ч. 4 ст. 16 указанного Закона определено, что если иное не установлено Законом о кадастре недвижимости, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, иначе как на основании решения суда, учета изменений объекта, в том числе в связи с совершением сделки.

Постановка на кадастровый учет, снятие с учета и учет изменений осуществляются в течение 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления*(24) (ст. 17 Закона о кадастре недвижимости), учет измененного почтового адреса правообладателя - в течение пяти рабочих дней, а сведений, полученных органом кадастрового учета от органов государственной власти и местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия, - в течение 30 рабочих дней

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета (ст. 21 Закона о кадастре недвижимости):

1. лично;

2. по почте с описью вложения и уведомлением о вручении при условии нотариального свидетельствования подлинности подписи на заявлении;

3. в форме электронного документа с подписью, подлинность которой подтверждена в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи.

Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2009 N 555 утвержден Порядок представления в орган кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования, подтверждения получения органом кадастрового учета указанных заявления и документов, а также засвидетельствования верности электронного образа документа, необходимого для кадастрового учета объекта недвижимости. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП) с использованием средств ЭЦП, сертифицированных в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета. Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещается на официальном сайте органа кадастрового учета в сети интернет по адресу: www.rosreestr.ru.

Расписка в получении документов выдается при личном приеме или высылается на следующий день после получения документов по почте.
Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 18 Закона о кадастре недвижимости).
С 1 марта 2010 г. утратила силу ст. 19 Закона о кадастре недвижимости, устанавливавшая государственную пошлину за кадастровый учет. Но даже в период действия данной статьи в НК отсутствовали нормы о пошлине за кадастровый учет. Таким образом, кадастровый учет должен осуществляться бесплатно.

После постановки объекта на кадастровый учет заявителю выдается кадастровый паспорт, после учета изменений и частей объекта, снятия с учета - кадастровая выписка (ст. 23 Закона о кадастре недвижимости). При наличии заявления эти документы могут быть направлены по почте.
Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете (ст. 20 Закона о кадастре недвижимости).

1. С заявлениями о постановке на учет объекта недвижимости вправе обратиться собственники и любые иные лица.

Право на вновь образованный земельный участок или вновь построенный объект недвижимости возникает по общему правилу с момента государственной регистрации, для которой необходим предварительный кадастровый учет объекта. Поэтому Закон о кадастре недвижимости не ограничивает право на обращение за кадастровым учетом обязательным условием наличия права на объект.

1. С заявлениями об учете изменений объекта вправе обратиться собственники и лица, определенные федеральным законом, в частности, лица, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения и правом аренды на срок более пяти лет на государственные, муниципальные земельные участки.

2. С заявлениями о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственники данных объектов, а также собственники земельных участков, на которых они были расположены.

3. С заявлениями об учете частей объекта вправе обратиться собственники или лица, в пользу которых устанавливаются ограничения (обременения) прав на объект.

От имени собственников вправе обращаться их представители в силу полномочий, основанием которых является:

1. нотариально удостоверенная доверенность;

2. акт уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления;

3. указание федерального закона.

Так, в силу ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре недвижимости от имени собственников с заявлениями о кадастровом учете могут обратиться:

1. представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на подачу заявления решением общего собрания в установленном ЖК порядке;

2. представитель собственников земельных долей (если число этих собственников превышает пять), уполномоченный на подачу заявления решением общего собрания в порядке, установленном Законом об обороте сельхозземель;

3. представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на подачу заявления решением общего собрания членов объединения либо уполномоченных данного объединения.

Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен ст. 22 Закона о кадастре недвижимости. Кроме заявления и документа о полномочиях представителя (в случае действий через него) на кадастровый учет представляются следующие документы.

1. Для постановки на учет земельного участка:

2. межевой план земельного участка;

3. копия документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ (если местоположение границ участка подлежит согласованию, но межевой план не содержит таких сведений).

4. Для учета изменений характеристик земельного участка:

5. межевой план (в случае изменения уникальных характеристик участка - местоположения границ и площади участка);

6. копия документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ (если измененное местоположение границ участка подлежит согласованию, но межевой план не содержит таких сведений);

7. копия документа, подтверждающего право на участок (при отсутствии в ГКН сведений о зарегистрированном праве);

8. копия документа, подтверждающего категорию земли (при изменении категории как дополнительной характеристики);

9. копия документа, подтверждающего разрешенное использование участка (при изменении разрешенного использования как дополнительной характеристики).

10. Для учета части земельного участка (на которую распространяется ограничение, обременение вещного права или которая занята недвижимостью):

11. межевой план с границами части;

12. копия документа, подтверждающего право собственности на участок (при отсутствии в ГКН сведений о зарегистрированном праве);

13. копия документа, подтверждающего установление ограничения (обременения) права на участок в пользу заявителя (если с заявлением об учете части обратился не собственник участка), например, документа о праве собственности на расположенный на участке объект недвижимости.

14. Для учета отдельно стоящего объекта недвижимости (после 1 января 2013 г.) - здания, сооружения, объекта незавершенного строительства:

15. технический план

16. либо копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, выданного после 1 марта 2008 г. и содержащего сведения, необходимые для кадастрового учета (ч. 7 ст. 47 Закона о кадастре недвижимости, ч. 11 ст. 55 Градостроительного кодекса).

17. Для учета помещения (после 1 января 2013 г.):

18. технический план помещения (при условии постановки на учет здания, сооружения, в котором оно расположено, - ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости).

19. Для учета изменений характеристик здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (после 1 января 2013 г.):

20. технический план (например, если изменяется местоположение объекта на участке, площадь, этажность);

21. копия документа об изменении назначения здания или помещения в установленном законом порядке (в случае изменения назначения технический план не представляется).

22. Для снятия с учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения (после 1 января 2013 г.):

23. акт обследования, подтверждающий прекращение объекта недвижимости.

Верность копий документов должна быть засвидетельствована нотариально. Копии актов государственных органов и органов местного самоуправления могут быть заверены подписью должностного лица и печатью. Вместо копии может быть представлен подлинник документа, который после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю под расписку (ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре недвижимости).

Приостановление кадастрового учета. Статья 26 Закона о кадастре недвижимости содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления:

1. противоречие представленных документов и сведений ГКН;

2. пересечение границ;

3. совпадение местоположения объектов;

4. отсутствие необходимых для кадастрового учета документов.

Решение принимается не позднее срока кадастрового учета (20 рабочих дней), извещение о приостановлении в течение пяти рабочих дней должно быть направлено заявителю. Несоответствующие требованиям кадастрового учета межевые планы земельных участков и технические планы объектов недвижимости возвращаются заявителю для доработки. В органе кадастрового учета остаются заверенные его печатью копии.
Кадастровый учет приостанавливается на срок не более трех месяцев. После окончания срока приостановления 20-дневный срок кадастрового учета возобновляется.

Отказ в осуществлении кадастрового учета. Статьей 27 Закона о кадастре недвижимости установлены общие основания для отказа, специальные основания для земельных участков и одно специальное основание для помещений.

В кадастровом учете отказывается (ч. 1 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости), если:

1. объект не является объектом недвижимого имущества;

2. представленные документы по форме и содержанию не соответствуют Закону о кадастре недвижимости;

3. преобразование объекта (раздел, выдел, объединение) не допускаются;

4. преобразуемый объект - временный (не зарегистрированы права);

5. с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (это основание для отказа в учете изменений, учете частей объекта и снятия с учета);

6. истек срок приостановления и не устранены его причины;

7. межевой или технический план, акт обследования заверены подписью неуправомоченного лица.

В постановке на кадастровый учет земельных участков также отказывается (ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости), если:

1. размер земельного участка не соответствует предельному размеру, установленному в соответствии с законодательством для земель соответствующей категории и разрешенного использования (больше максимального или менее минимального), в том числе после преобразования;

2. не обеспечен доступ к ним (проход, проезд от земель общего пользования или сервитут на смежный участок), в том числе после преобразования;

3. границы земельного участка пересекают границы муниципального образования или населенного пункта;

4. объединяются участки различной категории земель.

В учете изменений характеристик земельного участка отказывается (ч. 4, 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости), если:

1. местоположение границ участка и его площадь изменились без уточнения границ или образования участка;

2. площадь участка, изменившаяся в связи с уточнением границ, больше площади, указанной в ГКН:

o более чем на предельный минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующей категории и разрешенного использования;

o более чем на 10%, если предельный размер законодательством не установлен;

o нарушен порядок согласования границ (отсутствует акт согласования или не разрешен земельный спор).

В снятии с учета земельного участка отказывается, если участок не является преобразуемым (ч. 6 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости) (не разделяется, не объединяется или не перераспределяется со смежными участками).

В постановке на кадастровый учет помещения отказывается, если помещение не изолировано и не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Решение об отказе принимается не позднее срока кадастрового учета (20 рабочих дней). Уведомление об отказе должно быть:

1. направлено по указанному в заявлении адресу электронной почты - не позднее рабочего дня после принятия решения;

2. выдано под расписку заявителю или его представителю;

3. либо направлено по почте по указанному в заявлении адресу с описью вложения и уведомлением о вручении - не позднее шестого рабочего дня после принятия решения.

Не соответствующие требованиям кадастрового учета межевые планы земельных участков и технические планы объектов недвижимости возвращаются заявителю для доработки. В органе кадастрового учета остаются заверенные его печатью копии

Заключение

В результате курсовой работы был подготовлен межевой план в связи с уточнением земельного участка. Была дана характеристика квартала, на котором расположен земельный участок 59:01:4011326:18; характеристика земельного участка; характеристика территориальной зоны; указаны основные виды разрешенного использования территории. Данный земельный участок по правилам землепользования и застройки находится в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа – Ж4. Вычисленная площадь земельного участка составила 1898 кв.м с предельной допустимой погрешность 15 кв.м. (данная площадь соответствует предельным размеры земельных участков, установленные Правилами Землепользования и Застройки города Перми). Также были вычислены горизонтальные проложения границ земельного участка.

В текстовой части межевого плана были заполнены следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об уточняемых земельных участках и в итоге было составлено заключение кадастрового инженера. В графической части были составлены: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей и АКТ согласования местоположения границ земельного участка.