Описание объекта оценки

Здание автосалона площадью 2 219,3 кв.м. К№ 16:50:110803:1523; земельный участок пл. 9066 кв.м., К№ 16:50:110803:1596, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Маршала Чуйкова, д. 54В.

Объект находится в районе с хорошо развитой инфраструктурой, на первой линии крупной транспортной магистрали, в непосредственной близости располагаются крупные объекты социальной сферы и другие автосалоны.

В составе здания автоцентра торговый зал, помещения офисов, помещения СТО, автомойка, основная часть здания одноэтажная и имеет большую высоту этажа. Здание введено в эксплуатацию в 2013 году, построено на основе современных архитектурных решений, имеет остекленный фасад, современную отделку, оснащено современными инженерными коммуникациями, земельный участок огорожен, имеет высококачественное асфальтовое покрытие. Представляет интерес для организации объектов торговли в т.ч. и в сфере продуктового ритейла, DIY.

Местонахождение объекта оценки показано на фрагменте карты Казани (рисунок 2.)

Рисунок 2 - Местоположение оцениваемого объекта на фрагменте карты Казани

Ново-Савиновский район был образован в 1994 г. разделением бывшего Ленинского района из его южной части. Ленинский район был создан в 1934 г. выделением из Пролетарского (ныне Кировского) района его восточной части. Расположен на северо-востоке Казани и образует планировочный район Восточное Заречье. Это один из самых больших по численности населения, самый малый по территории и, таким образом, самый плотнозаселённый район города. В состав района также входят несколько городских посёлков-микрорайонов — Савиново, Дружба, Брикетный и (частично) Козья слобода. Граница Ново-Савиновского района проходит на севере от восточной опоры железнодорожного моста основного хода железной дороги на пр. Ибрагимова в восточном направлении вдоль железной дороги по северным опорам контактной сети до 794,4 км. Далее граница проходит по городской черте: по северной границе полосы отвода железной дороги до середины железнодорожного моста через реку Казанка. Далее граница проходит по фарватеру реки Казанка до средней опоры моста 3 транспортной дамбы. От моста идет по створу в направлении мыса на ул. Подлужная до пересечения со створом от анкерной опоры ЛЭП 35 КВт до точки пересечения оси ул. Зои Космодемьянской. От мыса в направлении правобережной опоры моста 2 транспортной дамбы до пересечения со створом от Тайницкой башни Кремля до оси ул. Бондаренко. По этому створу вдоль Кремлёвской дамбы идет по ул. Степная, ул. Лермонтовская, пересекает ул. Чистопольская. Далее идет по оси ул. Бондаренко до пр. Ямашева, по оси пр. Ямашева до пр. Ибрагимова, далее по оси пр. Ибрагимова до железной дороги.

Район застроен преимущественно более чем 5-этажными жилыми массивами и имеет ряд крупных объектов общегородского значения и некоторое количество небольших промзон — предприятия «Элекон», «Булочно-кондитерский комбинат», «Комбинат программных средств», «Татэлектромонтаж», «Каздорстрой», «Термостепс». Основное предприятие ЖКХ района — УК «Уютный дом». В районе находится Мемориальный Парк Победы с пантеоном героям, памятниками, галерей военной техники, аллеями и прудами. Рядом с новым стадионом предусмотрено создание крупного паркового комплекса «Островки Казанки». Также в районе среди кварталов многоэтажной застройки сохранилось несколько других прудов. На юге района находятся и продолжают застраиваться крупные современные жилые комплексы «Берег», «Магеллан», «Современник», «Серебряный берег». В районе находится самое высокое на конец 2000-х — начало 2010-х гг. в городе здание — гостиница «Ривьера» с расположенным рядом одноимённым аквапарком, одним из крупнейших в России — и предусмотрено сооружение более высотных небоскрёбов.

В южной части района на правом берегу реки Казанка около моста «Миллениум» и восточнее расположены важнейшие объекты летней Универсиады 2013 года, Чемпионата мира по водным видам спорта 2015, Чемпионата мира по футболу 2018 — Kazan-arena, Дворец водных видов спорта, Дворец единоборств «Ак Барс», Татнефть-Арена.

Главным въездом в район из центра города является мост «Миллениум». В район ведут также 3-я транспортная дамба из Советского района и (ненапрямую) Кремлёвская дамба из центра. Главными осями района являются — проспект Хусаина Ямашева в широтном направлении и проспект Фатиха Амирхана в меридиональном. На этих и других магистралях имеется несколько развязок. Через Ново-Савиновский район действует большое количество маршрутов автобуса, троллейбуса, трамвая, а также предусмотрено прохождение скоростного трамвая и двух пересекающихся линий Казанского метрополитена — Савиновской в широтном направлении и Приволжской в меридиональном. По северной границе района идёт Северный внутригородской железнодорожный ход, на котором в районе действуют две остановочные платформы электропоездов.

По генеральному плану развития Казани в южной части района на намывных и прилегающих территориях правого берега реки Казанка предусмотрено сооружение нового делового центра Миллениум-Зилант-Сити, а также жилья на 167 тыс. человек с большим числом объектов социальной инфраструктуры: больниц, школ, поликлиник, крытым ледовым катком, плавательным бассейном. В предкризисные годы (2007—2009) начался намыв песка, который приостановлен в связи с кризисом и концентрацией ресурсов на строительстве объектов Универсиады-2013.

На рисунке 3 показано местоположение объекта оценки со спутника.

Рисунок 3 – Вид на объект оценки со спутника

Здание автоцентра – 2013 года постройки, состоит в сечении из частей прямоугольной формы габаритными размерами: 27,3х20,3 и 22,1х47 м. Площадь застройки 1595,8 кв.м. Стены основного строения – из стеклопанелей и панелей типа сэндвич, перегородки - кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты. Площадь помещений – 2219,3 кв.м (1 этаж – 1563,2 кв.м, 2 этаж – 656,1 кв.м). Здание обеспечено всеми коммуникациями, необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности: центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Рисунок 4 – План оцениваемого здания

Рисунок 5 – Оцениваемый объект

Таблица 6.  Описание земельного участка

Кадастровые номера	16:50:110803:1596
Местоположение	Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Маршала Чуйкова
Общая площадь земельного участка, кв.м	9 066
Категория земель	Земли населенных пунктов
Целевое назначение (разрешенное использование)	под размещение автосалона
Рельеф участка	Относительно ровный
Предоставленные документы	Свидетельство о государственной регистрации права 16-АН 406122 от 18.03.2014, запись регистрации № 16-16-01/070/2014-667 от 18.03.2014
Правовой статус	Собственность
Кадастровая стоимость на 2020 г.	72 495 000 руб.

 

Заключение

В ходе производственной практики был решен ряд задач:

1. Закрепление и совершенствование знаний и практических навыков, полученных во время обучения;

2. Подготовка к осознанному и углубленному изучению общепрофессиональных и специальных дисциплин;

3. Формирование умений и навыков в выполнении оценочных работ;

4. Овладение первоначальным опытом.

При изучении раздела «Характеристика предприятия» ознакомились со структурой управления предприятия, правилами внутреннего трудового распорядка, охраной труда и должностными обязанностями.