Строительный комплекс

Введение

Слово «экономика» в русском языке имеет 3 значения:

1. Как совокупность производственных отношений общества («Экономика капитализма, Экономика социализма»)

2. Как совокупность производственных отношений в народном хозяйстве страны.

3. Как научная дисциплина.

Экономика – это наука о том, как общество использует ограниченные ресурсы для производств полезных продуктов и распределяет их среди различных групп людей с целью удовлетворения их неограниченных потребностей.

Для различных общественно-экономических систем содержание экономики различно, так как именно механизм реализации экономической политики отличает одну экономическую систему от другой.

В результате изучения экономики специалисты должны быть вооружены знаниями, которые позволяют им выполнять тех. экономические расчеты, обосновывать экономическую целесообразность выполнения работ, эффективность новых инженерных решений, прогнозировать возможные изменения на рынке строительных услуг.

При изучении экономики используют методы:

1. Математической статистики.

2. Экономико-математическое моделирование.

3. Систематического анализа.

Экономика предприятий является отраслевой наукой, которая исследует формы проявления общих экономических законов при производстве сантехнических работ и строительства.

Данная дисциплина основывается на достижениях специальных научных дисциплин, таких как: «Материаловедение», «Отопление», «СТОЗ», «ПСТР», «Вентиляция» и другие.

1.1 Капитальное строительство как отрасль материального производства.

Народное хозяйство – совокупность отраслей, от характера выполняемых функций к сфере материального производства, то есть к непроизводственной сфере.

К сфере материального производства относят отрасли, создающие материальные блага: промышленные и сельхоз хозяйства и т. п.

Виды деятельности в процессе которых материальные блага не создаются, образуют непроизводственную сферу: ЖКХ, здравоохранение, просвещение, культура, искусство, наука, менеджмент.

Строительство объединяет широкий круг участников: строительную индустрию, организация заказчика, проектно-изыскательские организации, организации выполняющие буровые и буровзрывные работы.

Продукцией строительства является законченное строительство и сданные в эксплуатацию объекты промышленного и гражданского назначения. Это могут быть: вновь возведенные объекты или существующие, подвергшиеся реконструкции, реставрированные, расширенные или перевооруженные.

Экономической собственностью строительства являются выпускаемая продукция. Она имеет особый характер условий вложения денежных средств, их освоение и возврат.

1.2 Организационные формы ведения строительства

В строительстве получили распространение следующие способы ведения работ:

1. Хозяйственный.

2. Подрядный.

Хозяйственный способ характерен тем, что работы выполняются силами того предприятия, для которого ведется строительство. Для этого в структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое выполняет строительно-монтажные работы.

Для этого способа характерны следующие недостатки:

1. Отсутствие квалифицированных кадров.

2. Невозможность распространения передового опыта.

3. Нецелесообразность применения мощных производств, машин и прогрессивных технологий.

Отсюда вытекают следующие последствия:

1. Ухудшающееся качество строительства.

2. Увеличение сроков строительства.

3. Удорожание строительства.

Поэтому хозяйственный способ ведения СМР применим только тогда, когда:

1. У объекта строительства небольшие объемы.

2. Объект строительства технически не сложный.

3. Заказчик не может обеспечить систематическое финансирование.

Подрядным способом выполняются максимальные объемы СМР.

При подрядном способе ведения работы в строительстве участвуют две стороны:

1. Подрядчик (генподрядчик и субподрядчик)

2. Заказчик и застройщик.

Застройщик – физическое или юридическое лицо обладающее правом владения на землю, в пределах которой возводится объект.

Заказчик – физическое или юридическое лицо которое финансирует строительство и будет владеть построенным объектом.

Подрядчик – профессиональная строительная организация выполняющая строительные работы.

Генподрядчик – строительная организация, выполняющая большинство работ и координирующая действие всех строительных организаций.

Субподрядчик – специализированая организация, выполняющая по договору с генподрядчиком или заказчиком один или несколько видов строительных работ.

Все эти лица еще называют контрагентами.

Отношения между участниками строй процесса регулируются на основании заключенных договоров:

1. Генеральный договор заключается между заказчиком и генподрядчиком.

2. Годовой договор заключатся между заказчиком и генподрядчиком как самостоятельный договор, если срок строительства менее 12 месяцев, а так же как дополнительный документ на каждые 12 месяцев.

3. Субподрядный договор заключается между генподрядчиком и субподрядчиком.

Основными пунктами договора являются обязанности сторон, права и ответственность за соблюдение обязанностей.

Обязанности заказчика:

1. Своевременное обеспечение подрядчика оформленной и утвержденной проектно-сметной документацией.

2. Получение разрешения исполнительных властей на застройку территории.

3. Согласование проектной документации со всеми контролирующими инспекциями (Управление архитектуры, ГАИ, сан. станция, пожарники, экология и др.)

4. Своевременное финансирование выполненных работ.

5. Обеспечение строительства специальным оборудованием и строительными материалами.

6. Своевременная приемка выполненных работ.

7. Проведение технадзора.

8. Обеспечение проведения авторского надзора.

Обязанности генподрядчика:

1. Выполнение СМР в соответствии с ПОС (Проект организации строительства), ППР, СНБ, ТУ.

2. Своевременная сдача выполненных работ и сдача в эксплуатацию.

3. Координация действий субподрядчиков, а также своевременное обеспечение их фронтом работ, водой, топливом, электроэнергией.

Субподрядчик наравне с генподрядчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение СМР и сдачу их заказчику.

В Случае несоблюдения условий договора, на виновную сторону налагается штраф, пеня, неустойка.

1.3 Национальный строительный комплекс РБ

Строительная отрасль занимает одно из ведущих мест в экономике страны и обеспечивает 8% ВВП РБ.

Стратегию развития отрасли определяет «Министерство архитектуры и строительства РБ», образованное в 1994 году.

В состав министерства входят: строительно-монтажные органы (тресты, управления), промышленные предприятия, научные, проектные организации, организации с разной формой собственности.

Частные строительные организации составляют более 85% от общего количества организаций занятых на строительном рынке, а объем подрядных работ составляет около 70%.

Показателем эффективности деятельности строительной организации является уровень рентабельности реализованной продукции.

В строительстве уровень рентабельности ниже среднего показателя рентабельности в Республике Беларусь и составляет 10 – 11 %, уступая пром. связи, транспорту и т.д.

Строительный комплекс имеет развитую строительную базу. Заводы отрасли производят 130 видов стройматериалов и изделий.

Особенности строительства, как отрасли материального производства, определяются следующими факторами:

1. Строительная продукция создается на определенном земельном участке и в течении всего периода эксплуатации и строительства остается неподвижной.

2. Индивидуальность строительной продукции требует разработки отдельного проекта, формирования организованной системы взаимодействия субъектов хозяйств.

- Фактор времени исчисляется месяцами и годами, что требует отвлечение капитала из оборота на длительное время. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается технико-экономическим обоснованием инвестиций в строительство.

- Строительство любого объекта осуществляется в пределах естественной природной среды

В связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются конструктивные решения которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, температуру воздуха и т.п.

- Строительство отличается многообразием производственных связей. В строительстве принимают участие десятки, а то и сотни организаций, их нужно кооперировать и согласовывать.

- Длительность технологического цикла в строительстве обусловило особую форму расчета за строительную продукцию.

Расчеты ведутся за условно готовую продукцию:

1. За этапы работы.

2. За выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это определяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

1.4 Основные совершенствования организационных форм управления строительства

В строительстве рассматривают следующие направления улучшения организации управления строительства:

1. Сокращение числа звеньев управления строительства – переход на двух, трех звеньевую систему, сократить сроки прохождения управленческих решений, приблизить аппарат управления к производству, уменьшить его численность, что позволит сэкономить средства.

2. Концентрация - объединения на неопределенный срок нескольких малых предприятий с целью увеличения финансовых ресурсов и повышением эффективности использования этих самых ресурсов.

3. Специализация – организационная форма общественного разделения труда.

В строительстве специализация выражается в создании организаций, выполняющих однородные работы или строящие объекты одинакового назначения.

Экономическое значение специализации состоит в том, что она способствует росту производительности труда, создает хорошие условия для развития поточного метода производства, снижает себестоимость работ.

Специализация развивается по 2-м направлениям:

1. Технологическое – предусматривает создание для отдельных видов работ специальных организаций.

2. Отраслевое – означает что строительство в отдельных отраслях промышленного и народного хозяйства поручается организациям по их профилю.

Кооперирование – объединение нескольких предприятий на определенный срок для выполнения какой либо задачи. Это объединение происходит либо для выполнения какой либо задачи. Это изменение происходит без административных изменений.

Комбинирование – объединение в одной организации на определенный срок разнородных производств или соединение в одном предприятии производств, выпускающих разную продукцию.