2014-02-05
956
В РБ риэлтерская деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, поэтому юр. и физ. лица, желающие оказывать риэлтерские услуги должны соответствовать определённым требованиям. Лицензируемым этот вид деятельности стал с 2003 г. Постановление Комитета по стандартизации метрологии и сертификации № 4 от 24. 01. 2003 г.
В РБ существует государственный стандарт СТБ 1898-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования», разработанные Белорусской ассоциацией «Недвижимость».
Несколько лет выходили документы, регулирующие риэлтерскую деятельность:
1) Постановление Совета Министров № 1409 от 06.11.2004 «О внесении дополнений в положение о лицензировании деятельности по оказанию юридических услуг»;
2) Указ Президента РБ от 09.01.2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности РБ»;
3) Дополнение к Указу Президента РБ от 09.01.2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности РБ» от 28.02.2008 г.
Основные правила осуществления риэлтерской деятельности в РБ
1. Риэлтерская деятельность она может осуществляться коммерческой организацией, являющейся резидентом РБ, штат которой, за исключением технического и вспомогательного персонала, состоит не менее чем из пяти риэлторов. Для обособленного подразделения разрешен как минимум один риэлтор и агенты по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлторов больше чем в три раза.
|
|
|
Риэлтор имеет право от имени организации оказывать все риэлтерские услуги. Он должен иметь свидетельство об аттестации, которое выдаётся Министерством Юстиции РБ сроком на 5 лет специалисту, имеющему высшее юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности. Кроме того для получения свидетельства необходимо иметь стаж работы по специальности соответствующей образованию либо в качестве агента по операциям с недвижимостью не менее 1 года.
Для сдачи аттестационного экзамена необходимо изучить какими документами регулируется риэлтерская деятельность, знать гражданское, жилищное, уголовное, земельное законодательство и владеть вопросами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (208 вопросов для подготовки).
Агент по операциям с недвижимостью. Для его работы сдача аттестационного экзамена не требуется. Однако полномочия агента в отличие от полномочий риэлтора ограничены.
Агент по операциям с недвижимостью в праве:
- представлять потребителю информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- подбирать варианты сделки с объектом недвижимости и участие в строительстве;
|
|
|
- помогать риэлтору в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости (участие в строительстве, регистрации имущества, прав на него, сделок с ним).
2. В целях обеспечения потребителей риэлтерских услуг полной и достоверной информацией об аттестованный работников риэлтерской организаций Министерством Юстиции РБ ведётся Реестр риэлторов РБ, включающий полную информацию о деятельности и квалификации риэлторов.
3. Риэлторы и агенты имеют право оказывать риэлтерские услуги только при наличии идентификационной пластиковой карточки.
4. С 01.04.2008 г. Указом № 140 установлена новая система оплаты риэлтерских услуг в процентном соотношении от стоимости объекта недвижимости, указанной в догов купли-продажи объектов недвижимости. При оказании риэлтерских услуг по отдельным составляющим применяются отдельные тарифы ставки оплаты, исчисляемые в базовых величинах. Данная система является прозрачной и позволяет потребителю контролировать оплату всех расходов, связанных с оказанием ему риэлтерских услуг.
Журнал № 7 за 2008 г. Юстиция Беларуси «Риэлтерская деятельность».
Есть требования к осуществлению риэлтерской деятельности РБ.
С 01.04.2008 г. в удобном для обозрения и доступном для граждан месте в обязательном порядке должны быть размещены следующие документы:
- оригинал (копия) о государственной регистрации риэлтерской организации
- лицензия
- свидетельство об аттестации риэлторов
- оригинал договора обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляемой риэлтерскую деятельность за причинение вреда в связи с её осуществлением
- документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг.
Специалистам по риэлтерской деятельности запрещено работать на основании трудовых и/или гражданско-правовых договорах в других риэлтерских организациях.
Запрещено клиенту риэлтерской конторы продать и предложить объект недвижимость нескольким агентствам, т. е. по Указу № 140 риэлторы защищены от мошенников-клиентов.
До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана:
- ознакомить потребителя с документами, содержащими порядок оплаты услуг;
- с проектом договора на оказание риэлтерских услуг;
- с договором обязательного страхования
- оказать необходимые консультационные услуги;
- предоставить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.
Услуги риэлтерской организации предполагают наличие встречного исполнения со стороны потребителя услуг и значит должны быть оплачены. Хотя есть перечень услуг, которые обязаны осуществлять риэлтерские организации без заключения договора и оплаты.
Тарифы на риэлтерские услуги при заключении, исполнении и прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости (тариф-ставка включают НДС и налог на услуги).
| Стоимость объекта недвижимости, евро | Ставка в процентах от стоимости |
| до 50 000 включительно | 3 % |
| 50 000-60 000 | 2,5 % |
| 60 000-70 000 | 2,4 % |
| 70 000-80 000 | 2,3 % |
| 80 000-90 000 | 2,2 % |
| 90 000-100 000 | 2,1 % |
| 100 000 - 110 000 | 2 % |
| 110 000 – 120 000 | 1,9 % |
| 120 000 – 130 000 | 1,8 % |
| 130 000 – 140 000 | 1,7 % |
| 140 000 – 150 000 | 1,6 % |
| 150 000 – 160 000 | 1,5 % |
| 160 000 – 170 000 | 1,4 % |
| 170 000 – 180 000 | 1,3 % |
| 180 000 – 190 000 | 1,2 % |
| 190 000 – 200 000 | 1,1 % |
| свыше 200 000 | 1 % |
Тариф-ставка включают НДС и налог на услуги.
Расчёт стоимости риэлтерских услуг проводится исходя из стоимости объекта недвижимости в евро по курсу Национального банка на день заключения договора купли-продажи.
В ставку включаются:
- стоимость консультационных услуг;
- услуг за предоставление информации о спросе и предложении;
- подбор вариантов;
- организация в проведении согласования условий;
- помощь в подготовке и оформлении документов.
|
|
|
Тарифы на риэлтерских услуги в базовых величинах (тариф-ставка включают НДС и налог на услуги)
| Виды риэлтерских услуг | Ставка в баз, вел |
| 1. Консультационные услуги | |
| 1.1. сделки с объектами недвижимости | |
| 1.2. сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов для юридических лиц | |
| 2. Предоставление письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости | |
| 2.1. купля-продажа объектов жилого фонда | |
| 2.2. купля-продажа объектов нежилого фонда | |
| 2.3. строительство объектов жилого фонда | |
| 2.4. строительство объектов нежилого фонда | |
| 2.5. аренда объектов жилого фонда | |
| 2.6. аренды объектов нежилого фонда | |
| 3. Организация и размещение рекламы | |
| 4. Подбор вариантов сделки с объектом недвижимости | |
| 4.1. квартира (комната, доля) | |
| 4.2. жилой дом (доля дома) | |
| 4.3 земельный участок | |
| 4.4. дача (садовый домик) | |
| 4.5. гараж (место для машин) | |
| 4.6. объект нежилого фонда | |
| 4.7. осмотр объекта недвижимости с оформлением акта осмотра объекта недвижимости | |
| 4.8. аренда (найм) объектов жилого фонда для физических лиц | |
| 4.9. аренда (найм) объектов жилого фонда для юридических лиц | |
| 4.10. аренда (найм) объектов нежилого фонда | |
| 5. Подбор вариантов сделки с участием в строительстве объектов недвижимости | |
| 5.1. объекты жилого фонда | |
| 5.2. объекты нежилого фонда | |
| 6. Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки | |
| 6.1. объекты жилого фонда | |
| 6.2. объекты нежилого фонда | |
| 6.3. снос объекта недвижимости между юридическим лицом и собственником объекта недвижимости | |
| 7. Помощь в подготовке документов, связанных с осуществление сделки | |
| 7.1. купля-продажа квартиры | |
| 7.2. купля-продажа жилого дома | |
| 7.3. купля-продажа земельного участка | |
| 7.4. купля-продажа дачи | |
| 7.5. купля-продажа гаража | |
| 7.6. купля-продажа объекта нежилого фонда | |
| 8. Помощь в подготовке документов по сделке с участием в строительстве объекта недвижимости | |
| 8.1. объекты жилого фонда | |
| 8.2. объекты нежилого фонда | |
| 9. Помощь в подготовке документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним | |
| 9.1. купля-продажа квартиры | |
| 9.2. купля-продажа жилого дома | |
| 9.3. купля-продажа земельного участка | |
| 9.4. купля-продажа дачи | |
| 9.5. купля-продажа гаража | |
| 9.6. купля-продажа объекта нежилого фонда | |
| 9.7. аренда (найм) объектов жилого фонда для физических лиц | |
| 9.8. аренда (найм) объектов жилого фонда для юридических лиц | |
| 9.9. аренда (найм) объектов нежилого фонда | |
| 10. Консультационные услуги и помощь в подготовке правоустанавливающих и технических документов | |
| 10.1. объекты жилого фонда | |
| 10.2. объекты нежилого фонда | |
| 11. Консультационные услуги и помощь в подготовке, реконструкции, перепрофилировании, изменении функционального назначения, переустройства и перепланировке | |
| 11.1. объекты жилого фонда | |
| 11.2. объекты нежилого фонда |
|
|
|
