Тема 7. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Тема 6. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Жилое помещение как объект жилищных прав. Понятие. Основные требования. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Общая площадь жило­го помещения. Порядок ее исчисления. Виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Понятие жилищного фонда. Виды жилищного фонда. Подразделение жилищного фонда на виды в зависимости от формы собственности (частная, государ­ственная и муниципальная) и от целей использования (специали­зированное, индивидуальное и коммерческое). Государственная регистрация прав на жилые помещения. Государственный учет жилищного фонда. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых поме­щений установленным требованиям. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Условия и порядок изменения режима использования помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие, виды, основание, согласование. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Общие положения о праве собственности на жилое помеще­ние: понятие, содержание, формы и субъекты. Приобретение и прекращение права собственности на жилое помещение: основания и способы. Приватизация жилых помещений. Новое в зако­нодательстве о приватизации жилья.

Право частной собственности на жилое помещение граждан и юридических лиц. Право публичной собственности на жилое по­мещение (право собственности государственных и муниципаль­ных образований). Право общей собственности на жилое поме­щение.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности членов семьи и других граждан, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Общее имущество собственников помещений (жилых и не­жилых) в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме: определение долей, приобре­тение, содержание, изменение границ. Право собственности на об­щее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

Общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме: компетенция, порядок проведения и принятия реше­ний.

Право хозяйственного ведения, право оперативного управле­ния и другие вещные права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права на жилые помещения).