Расчет стоимости основных строительных материалов по зданию
Таблица 5.1
п./п. | Наименование | Единица | Кол-во | Стоимость | Общая стоимость |
материалов | измерения | ед. измерения | ед. изм-я, руб. | тыс. руб. | |
Бетон | м3 | 4753,50 | |||
Сталь класса А | т | 1446,19 | 2603,14 | ||
Сталь конструкция | т | 180,77 | 307,31 | ||
Цемент | т | 3126,79 | 1219,45 | ||
Лесопиломатериалы | м3 | 774,40 | |||
Стекло оконное | м2 | 5435,04 | 130,44 | ||
Линолеум | м2 | 30311,9 | 1212,48 | ||
Плитка | м2 | 375,27 | |||
Керамическая плитка | м2 | 7390,6 | 554,30 | ||
Оконные блоки | м2 | 3796,95 | 1139,09 | ||
Дверные блоки | м2 | 5919,26 | 2367,70 | ||
Раковины | шт. | 452,90 | |||
Унитазы | шт. | 323,50 | |||
Ванны | шт. | 582,30 | |||
Итого затраты на основные | 16795,77 | ||||
строит. материалы | |||||
Прочие материалы | 6038,68 | ||||
Итого затраты по | 22834,45 | ||||
материалам | |||||
Таблица 5.2
N п./п. | Наименование статей затрат | Стоимость, тыс. руб. |
Стоимость строительных материалов | 22834,45 | |
Заработная плата рабочих | 10 275,50 | |
Эксплуатация машин и механизмов | 5708,61 | |
Итого прямые затраты | 38818,57 | |
Накладные расходы | 3881,86 | |
Себестоимость | 42700,42 | |
Сметная прибыль (18 % от п. 6) | 7686,08 | |
Итого стоимость общестроительных работ | 50386,50 | |
Отопление и вентиляция | 1259,66 | |
Водопровод и канализация | 1511,59 | |
Электросеть | 1007,73 | |
Телефонизация | 503,86 | |
Итого стоимость объекта | 54669,35 | |
Прочие работы и затраты | 16400,80 | |
Итого восстановительная стоимость | 71070,15 | |
объекта, как нового | ||
Статьи затрат в табл. 5.2., которая иллюстрирует окончательный расчет восстановительной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, рассчитываются укрупненно, для того, чтобы не углубляться непосредственно в технику расчета (она познается при постоянной практике).
Следующим важным этапом при оценке данного объекта является оценка износа здания.
Степень физического износа объекта недвижимости, определяется путем обследования фактического технического состояния здания в целом или технического состояния отдельных конструктивных элементов.
Существуют следующие формулы, по которым можно определить процент физического износа здания в целом и процент износа конструктивных элементов здания.
Процент износа здания в целом определяется как средняя арифметическая взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельным весам в общей стоимости восстановления:
, (5.13)
где КИц – процент износа здания в целом, средняя арифметическая взвешанная, в %;
Аiкэ – удельный вес стоимости конструктивного элемента в общей стоимости восстановления здания, в %;
Икэ – износ конструктивного элемента, установленный на основе обследования его фактического технического состояния, в %.
, (5.14)
где Тф – фактический срок службы конструктивного элемента, годы;
Тн – нормативный срок службы конструктивного элемента, годы.
Определение интегрального коэффициента износа здания показано в табл. 5.3.
Восстановительная стоимость здания (Авосст.) определяется следующим способом:
Авосст. = А2000 х (1 – КИц) (5.15)
= 71070,15 х (1 - 0,264) = 52307,63 тыс.руб.
Корректировка восстановительной стоимости (Авосст.) с учетом износа на дополнительно произведенные затраты на косметический ремонт оцениваемого объекта и на величину предпринимательского дохода.
Таблица 5.3