2014-02-17
1042
Недвижимость
Объект собственности Сфера деятельности
Как объект собственности, недвижимость можно рассматривать в трех аспектах:
а) Недвижимость как объект гражданских прав:
- Право собственности
- Право хоз.ведения
- Право оперативного управления
- Право аренды или найма
- Право застройки
- Право залога
- Право преимущественного приобретения
- Сервитуты – право ограниченного использования чужим земельным участком
- Право по законе на земельный участок для лица, в собственности которого находятся здания, сооружения и другие объекты расположенные на этом участке.
- Право пожизненного наследуемого владения
- Право бессрочного постоянного пользования
- Бремя содержания
б) Недвижимость как материальный объект имеет: очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры.
в) Недвижимость как экономический объект: недвижимость – это товар; источник дохода для собственника; источник финансовой устойчивости собственника.
Особенности недвижимости как объекта гражданских прав проявляются по двум видам прав: общественным и частным. Общественные права – властные полномочия правительства и местных органов власти:
|
|
|
1) Право вводить и взимать налоги в зависимости от стоимости недвижимого имущества для поддержки государственных программ и общественных услуг.
2) Право приобретать недвижимость за определенную компенсацию для общественных нужд
3) Право вводить зональные ограничения в сфере строительства, экологии.
Частные права определяют характер собственности на недвижимость в зависимости от форм владения, способов физ.использования и перераспределения доходов.
Как материального объекта особенности недвижимости следующие:
· Стационарность и материальность
· Полезность
· Дефицитность
· Долговечность
· Имеет 4 фазы жизненного цикла: рост – стабильность – упадок – обновление
· Уникальность, неповторимость
Особенности недвижимости как эконмического объекта: могут входить в состав средств производства, а с другой стороны выступает основой личного, стоимость объекта недвижимости с течением времени меняется.
Различают следующие виды деятельности связанные с недвижимостью:
- Продажа и сдача в наем (аренду недвижимого имущества производственного назначения(то же непроизводственного назначения)
- Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче в наем (аренду) недвижимого имущества производственно- технического назначения (то же непроизводственного назначения).
