Вопрос 3. Виды регистрации объектов недвижимости

Вопрос 2. Классификация объектов недвижимости.

К объектам недвижимости относятся следующие:

а) Земельные участки

б) Участки недр

в) Обособленные водные объекты;

г) Все то, что прочно связано с землей, в том числе леса, здания, сооружения, многолетние насаждения;

д) Движимые объекты подлежащие регистрации (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) Предприятие как имущественный комплекс в совокупности следующих составляющих:

- Участок земли

- Здания и сооружения

- Оборудование и инвентарь

- Продукция и сырье

- Различные права(аренды, товарного знака, фирменные наименования итд)

- Информация

- Нематериальные блага

- Результаты интеллектуальной деятельности.

Объекты недвижимости классифицируются по следующим признакам:

1.По физическому

1.1. помещения

2. По функциональному назначению

2.1. Земля; земельные участки в поселениях; земельные участки вне поселениях

2.2. Здания, строения, сооружения: жилье, нежилая недвижимость, промышленная недвижимость.

3.По качеству, местоположению и размерам

4. По видам собственности:

4.1. Частные

4.2. Муниципальные

4.3. Общественные

4.4. Государственные

4.5. Коллективные

5. По юридическому статусу:

5.1

5.2. Приватизированные

5.3. Приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и тд

Земельные участки в поселениях, городах используются под жилье, под предприятие промышленности, под предприятие сельского хозяйства, под парки, водные объекты, под инженерную транспортную инфраструктуру.

Земельные участки вне поселениях используются под дачное и садово-огородное использование, под жилую застройку, под хозяйственное назначение, природо-охранное назначение, лесной фонд, водный фонд.

Жилой фонд вкл многоквартирные дома, индивидуальные и двух-четырех семейные дома.

Не жилая недвижимость вкл коммерческую недвижимость (офисные здания, гостиницы, магазины, торговые центры, рестораны, кафе и тд)

Недвижимость социально-культурного назначения вкл спортивные, образовательные, религиозные, правительственные здания.

Промышленная недвижимость: заводы фабрики, мосты, трубопроводы, дороги, дамбы, инженерные сооружения, гаражи, склады.

По юридическому статусу объекты недвижимости подразделяются по принадлежности на праве пользования.

Важнейшим условием эффективным управлением недвижимостью не только как физическим объектом владения и использования его, но и как правом на него является принятая в стране система регистрации недвижимости. В мире существует 2 системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская. Суть первой состоит в передаче прав собственности на недвижимость по договорам между прежними и новыми владельцами, то есть осуществляется сделка. Для того чтобы обезопасить сделку и гарантировать ее от возможных ошибок, новый хозяин вынужден был пользоваться услугами дорогостоящих страховых и юридических служб с тем, чтобы проанализировать всю историю объекта недвижимости в глубину до 70 лет. Европейская система регистрации объектов недвижимости наиболее распространенная и основана на абсолютных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится на едином государственном реестре, а вся совокупность прав на недвижимое имущество гарантируется государством. К тому же данная система намного надежнее и дешевле, чем англо-американская. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней это юридический акт признания и подтверждения возникновение, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимость. Могут осуществляться специальные регистрации или технический учет отдельных видов недвижимости. К объектам, подлежащим государственной регистрации относятся 5 групп:

1. Право собственности

2. Вещное право

3. Ограничения прав (серветуты, ипотека)

4. Сделки, обеспечивающие возникновение, изменение и подтверждение прав.

5. Недвижимость, как объект специальной регистрации(земельные участки, здания и сооружения, леса, многолетние насаждения и т.д.).

Основные документы, регулирующие отношения по государственно регистрации прав на недвижимое имущество следующие:

- закон РФ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

- «Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденные правительством РФ от 28.02.98 № 219

- «Порядок установления платы за предоставление информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и использования полученных средств» утвержденный МинФином РФ от 21.10.96 №90