Техническая экспертиза в совокупности с другими видами экспертиз — правовой, местоположения, экологической, экономической и управленческой — направлена на получение максимального эффекта от использования недвижимости. Важнейшие ее составляющие: обследование строительных конструкций и систем инженерного оборудования объектов, поверочные расчеты несущей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техническое заключение с выводами и рекомендациями на уровне технических решений по их модернизации и усилению в случае необходимости.
В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть:
1) профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта;
2)подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта;
|
|
3)выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других);
4)подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже;
5)определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.
Алгоритм проведения технической экспертизы недвижимости
Последовательность действий специалистов-экспертов в сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему:
1) собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости;
2) эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и законодательным требованиям;
3) специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы;
4) производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля;
5) осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах;
5) эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
Результаты проведения технической экспертизы зданий и сооружений
В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания.
|
|
По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации. Если конструкции сооружения соприкасаются с агрессивной средой, то экспертизу следует проводить ежегодно. Для обследования объектов недвижимости могут быть привлечены только квалифицированные эксперты, глубоко разбирающиеся в области строительных технологий и юридических аспектах.