Характеристика здания
Объёмно-планировочные параметры:
· количество расчетных единиц (В) –
· площадь участка, м2 -
· площадь застройки, м2 -
· этажность, эт. –
· высота этажей, м –
· ширина здания, м –
· длина здания, м –
· площадь наружных ограждающих конструкций Fно, м2 -, в том числе:
- стен за вычетом проёмов дверных и оконных заполнений (Fнс), м2 –
- проёмов оконных заполнений (Fпр), м2 –
- проёмов входных дверей (Fдв), м2 –
· площадь, заключённая между внутренними гранями наружных стен (Fвн), м2 –
· строительный объём (V), м3 -,
в том числе:
- строительный объём неотапливаемых и подвальных помещений, м3 -
· полезная площадь (Fп)*, м2 –
· расчетная (рабочая) площадь (Fр)*, м2 –
* Определение полезной и расчетной площадей здания приведено в таблице 1.
Строительные конструкции (изделия) и отделка здания:
· фундаменты –
· стены наружные –
· колонны –
· перегородки –
· перекрытия –
· лестницы –
· двери наружные –
· двери внутренние –
· окна –
· полы –
· крыша –
|
|
· наружная отделка –
· внутренняя отделка -
Инженерно-техническое обеспечение:
· водоснабжение –
· канализация –
· отопление –
· вентиляция –
· электроснабжение –
· освещение – (лампы накаливания; люминисцентные лампы)
· слаботочные устройства –
· лифты –
· и т.д.
Таблица 1
Определение площадей
№ п/п | Наименование помещений | Площадь, м2 | ||
всех помещений | полезная Fп | расчетная (рабочая) Fр | ||
Помещение охраны | + | + | + | |
Кассовый вестибюль | + | + | + | |
И т.д. | ||||
Лестничные клетки | + | ¾ | ¾ | |
Лифтовые шахты | + | ¾ | ¾ | |
Пандусы | + | ¾ | ¾ | |
Внутренние открытые лестницы | + | ¾ | ¾ | |
Помещения для размещения инженерного оборудования и сетей | + | + | ¾ | |
Переходы | + | + | ¾ | |
Тамбуры | + | + | ¾ | |
Коридоры | + | + | ¾ | |
Коридоры-рекреации | + | + | + | |
Итого |
2. Объёмно-планировочные показатели:
· полезная площадь, приходящаяся на расчетную единицу –
Fп
¾¾ = ¾¾¾¾ = ¾¾¾¾¾¾ м2/рас.ед.;
В
· расчетная (рабочая) площадь, приходящаяся на расчетную единицу –
Fр
¾¾ = ¾¾¾¾ = ¾¾¾¾¾¾ м2/рас.ед.;
В
· строительный объём, приходящийся на расчетную единицу –
V
¾¾ = ¾¾¾¾ = ¾¾¾¾¾¾ м3/рас.ед.;
В
· отношение расчетной площади к полезной площади здания (планировочный коэффициент К1) –
Fр
¾¾ = ¾¾¾¾ =;
|
|
Fп
· отношение строительного объёма к полезной площади здания (объёмный коэффициент К2) –
V
¾¾ = ¾¾¾¾ =;
Fп
· отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент К3) –
Fно
¾¾ = ¾¾¾¾ =.
Fп
Рассчитанные выше показатели относятся к дополнительным (вспомогательным) показателям, характеризующим объёмно-планировочное решение общественного здания.
3.1. Сметная стоимость здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 22, по формуле:
Ссм = В·P·Кндс·Ки,
где Ссм – сметная стоимость здания, руб.;
В – количество расчетных единиц;
Р – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/расч.ед.;
Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
Ки – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базовом уровне цен в текущий уровень.
При В =, Р = руб/расч.ед., Кндс = и Ки =
Ссм = ¾¾ · ¾¾ · ¾¾ · ¾¾ = ¾¾ руб.
3.2. Сметная стоимость на расчетную единицу(Ссму) –
Ссм
Ссму = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб/ расч. ед.;
В
Сметная стоимость на 1 м3 строительного объема здания –
Ссм
Ссму = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. /м3;
V
Сметная стоимость на 1 м2 расчетной (рабочей) площади здания –
Ссм
Ссму = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. / м2;
Fр
Сметная стоимость на 1 м2 полезной площади здания –
Ссм
Ссму = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб. / м2 .
Fп