Понятие жилищного права.
Т Е М А № 7
Основы жилищного права
1. Понятие жилищного права. Права и обязанности граждан в области жилищных отношений.
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основания возникновения права пользования жилым помещением. Договор найма, поднайма жилого помещения.
Жилищное право – совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.
Цели и задачижилищного права.
1. Обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья.
3. Обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов.
4. Правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.
5. Создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание.
|
|
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК РБ), жилищные отношения - это отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда. Жилое помещение – это помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений в Республике Беларусь независимо от форм собственности.
Государственный жилищный фонд | Частный жилищный фонд | ||
Республиканский жилищный фонд | Коммунальный жилищный фонд | Жилищный фонд граждан | Жилищный фонд юр. лиц негосударственной формы собственности |
Такое широкое определение жилищных правоотношений подразумевает самые разнообразные общественные отношения, регулируемые нормами различных отраслей права: государственного, административного, финансового, гражданского и др.
К жилищным правоотношениям относятся:
– отношения, складывающиеся по поводу управления жилищным фондом;
– эксплуатации жилищного фонда;
– учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
– владения и распоряжения жилыми помещениями;
– обеспечения сохранности и ремонта жилых домов и жилых помещений;
– собственности на жилище;
– земельные и кредитные отношения, связанные со строительством и реконструкцией жилых домов, их содержанием, ремонтом и др.
Жилищные отношения неоднородны. Однако большая часть из них является имущественными отношениями, в которые вступают самостоятельные субъекты на основании автономии, равенства, свободы волеизъявления и диспозитивности. Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность: квартир; жилых домов; жилищных фондов и др.
|
|
Основаниями возникновения жилищных правоотношений являются юридические факты: сделки, административные акты (в т.ч. решения суда) и др.
Субъектами жилищных отношений являются:
– граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;
– юридические лица независимо от форм собственности;
– государственные органы.