ПРИМЕР
Производство изделий (корпус № 106)
Группа капитальности объекта оценки 1.
Год постройки 1987.
Год оценки 1996.
Действительный возраст на дату оценки 9 лет.
Нормативный срок эксплуатации здания (общая физическая
жизнь) 100 лет.
Примечание. Стоимость нового строительства определена с использованием сборников УПВС.
Результаты расчета физического износа по всем выбранным объектам приведены в табл. 13.6.
Результаты расчета суммы функционального и экономического износов приведены в табл. 13.7. При составлении таблицы оценщики руководствовались опытом предыдущих оценок, анализами экономической ситуации на предприятии, экономической ситуации в целом в рассматриваемом регионе и приняли следующие допущения:
• коэффициент капитализации равен 0,335;
• коэффициент недозагрузки, по данным предприятия, равен 0,36;
• полная и остаточная балансовые стоимости зданий и сооружений являются данными бухгалтерского учета на 01.06.96г.;
• коэффициент доходности для зданий равен 1,5 исходя из практики, сложившейся на предприятии.
|
|
Таблица 13.5
Неустранимый физический износ короткоживущих элементов
Конструкции, элементов | Остаточная стоимость, руб. | Фактический срок эксплуатации, лет | Нормативный срок эксплуатации, лет | Коэффициент износа (гр. 4/гр.5) | Износ (гр. 2 х гр.5), руб. |
Кирпичные перегородки | 0,15 | ||||
Кровля рулонная | 0,9 | ||||
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные | 2 236 695 240 | 0,45 | 1 006512858 | ||
Деревянные | 357871 800 | 0,3 | 107361 540 | ||
Деревянные двери | 0,3 | ||||
Окраска водными составами | 0,5 | ||||
Масляная окраска | 782 843 880 | 0,5 | 391 421 940 | ||
Система горячего водоснабжения | 372 782 280 | 0,45 | |||
Система холодного водоснабжения | 559 174200 | 0,45 | 251 628390 | ||
Система канализации | 372 782280 | 0,3 | 111 834 684 | ||
Система электрооборудования | 1118 348 400 | 0,3 | 335 504 520 | ||
Система вентиляции | 372 782 280 | 0,15 | |||
Итого | 5 116440966 |
Таблица 13.6
№ п\п | Наименование объекта | Фактический возраст здания, лет | Полная восстановительная стоимость, руб. | Восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неустранимым физическим износом, руб. |
Производственный корпус № 106 | 9 878 739 000 | |||
Бытовой корпус № 1 8 | ||||
Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2 | ||||
Производственный корпус № 3 | 39 378 495 000 | 23450 115000 | ||
Здание заводоуправления (корпус № 36) | 1 824 276 480 | 878 886 840 | ||
Склад сырья готовой продукции (корпус № 5) | 36 849 852 000 | |||
Производственный корпус № 5 1 | 22446 131 760 | |||
Корпус № 60 | 148 102 554 600 | 88 195 904 160 | ||
Корпус № 62 | ||||
Корпус № 68 | 1 7 055 604 800 | |||
Материальный склад (корпус № 7) | ||||
Производственный корпус № 99 | 25 559 927 640 | 1522I 082240 | ||
Компрессорная станция (корпус №4) | 2 636 730 720 | 1 141 674879 | ||
Внутриплощадочная насосная станция № 1 | 240218 160 | |||
Внутриплощадочная насосная станция №2 | 26 378 040 | |||
Главная понизительная подстанция (корпус № 15) | ||||
Склад растворителей (корпус № 10) | 7 236 484 320 | 1 957 803 120 | ||
Галерея бытового корпуса № 1 8 | ||||
Трансформаторная (объект 46) | 248 103 960 | 91 141 440 | ||
Главная понизительная подстанция (корпус № 66) | 125211 840 | |||
Бункерный и тарный склад | 1 577178720 | |||
Производственный корпус № 1 | 111 14I984720 | 58 007 303 640 | ||
Склад масел (корпус № 104) | 595 545 600 |
Неустранимым физический износ короткоживущих элементов, руб. | Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неустранимым физическим износом, руб. | Коэффициент к определению износа долгоживущих элементов | Неустранимый физический износ долгоживущих элементов, руб. | Общий физический износ, руб. |
5 116440966 | 0,09 | 469 705 954 | 5586 146920 | |
13 136358456 | 25 633 342 800 | 0,24 | ||
29891 940000 | 0,23 | 6875 146200 | ||
0,25 | 3 982 095000 | |||
493 061 920 | 945 389 640 | 0,25 | 729 409 330 | |
7949631 768 | 0,24 | 4372297 114 | 12321 928882 | |
6 607 737 552 | 9079334 160 | 0,24 | 2 179040198 | 8 786 777 750 |
59 906 650 440 | 0,18 | 78 843 809 335 | ||
0,18 | 2805 170940 | |||
0,10 | 883 867 140 | |||
4 386 799 560 | 9 228 008 400 | 0,25 | 2307002 100 | 6693801 660 |
0,14 | ||||
584 428 938 | 0,25 | 958 192898 | ||
55201 120 | 0,25 | 33 363 720 | 88 564 840 | |
34 54 1 520 | 0,25 | 8 635 380 | 22 295 650 | |
191 291 880 | 0,24 | 114777 187 | ||
0,23 | ||||
337 131 600 | 0,23 | 77 540 268 | 113 113078 | |
43 123600 | 0,22 | 77 655 354 | ||
72 924 748 | 191 291 880 | 0,17 | ||
745 575 792 | 4731 537720 | 0,24 | 1 135569053 | 1 881 144845 |
53 134681080 | 0,24 | |||
67 426 372 | 460 692 960 | 0,14 |
Таблица 13.7
|
|