Имущество предприятия, источники его формирования. Аренда и лизинг как эффективный способ формирования имущества предприятия.
Имущество предприятия составляют основные фонды, оборотные средства, а также другие ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия.
Предприятия пользуются имуществом по праву собственности или полного хозяйственного ведения.
Основными источниками формирования имущества предприятия являются:
денежные и материальные взносы учредителей;
доходы, полученные от реализации продукции, а также других видов хозяйственной деятельности;
доходы от ценных бумаг;
кредиты банков и других кредиторов;
капитальные вложения и дотации из бюджета и др.
Предприятие может приобретать имущество в собственность либо брать его в аренду.
Аренда – это основанное на договоре временное платное владение и пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.
|
|
Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Отношения между ними определяются договором аренды.
Наиболее существенными условиями договорааренды являются:
объект аренды;
срок, на который он заключается аренда;
арендная плата.
При определении арендной платы целесообразно учитывать :
величину амортизационных отчислений;
доход, который мог бы быть получен арендатором при непосредственном использовании передаваемого в аренду имущества, т.е. упущенная выгода;
расходы на страхование арендуемого имущества;
расходы на проведение ремонтов объектов аренды после завершения срока действия договора.
Лизинг – вид аренды, которому присущи элементы заёмных операций, что придаёт ему сходство с кредитом.
В отличии от аренды в пользование сдаётся новое специально приобретённое лизинговой компанией оборудование с целью передачи его в пользование лизингополучателю.
При лизинге субъектами отношений являются:
1. Лизингодатель – это организация, приобретающая имущество в собственность и передающая его лизингополучателю во временное пользование за определенную плату.
2. Лизиногополучатель – это структура, заинтересованная в использовании и приобретении имущества.
3. Продавец – это предприятие, которое изготавливает необходимое оборудование.
В лизинговой сделке принимают участие банки, которые предоставляют кредит лизингодателю для приобретения имущества, страховые компании, которые осуществляет страхование имущества.
В лизинговые платежи целесообразно включать:
сумму, возмещающую полную или близкую к ней стоимость лизингового имущества;
|
|
сумму, выплачиваемую лизингодателем за использование производственных ресурсов;
комиссионные вознаграждение лизингодателю.
Схема лизинговых отношений представлена на рисунке.
|
|
|
|
|
|