2015-01-30
336
Капитал, вложенный в собственность
Первый взнос $85 000
Расходы на оформление, оплаченные мной $6000
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Итого $91 000
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход (325 × 37): $12 025
Потери от простоя (5%): $601,25
Итого $11 423,75
Ежемесячные расходы:
Налоги (на имущество), страховка, коммунальные услуги,
уборка двора, вывоз мусора и ремонт: $4335
Комиссия за управление (5% от ренты) $571
Погашение кредита (на 25 лет под 8,375%) $2709
Итого $7615
Чистый месячный доход $3808,75
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($3808,75 × 12): $45 705
÷
Капитал, вложенный в собственность $91 000
Прибыль на вложенный капитал: 50,2%
В 2003 году эта собственность была оценена в 669 тысяч долларов,
Перестав бояться занимать деньги, я использовал кредиты под обеспечение жильем для покупки всех своих зданий. Две из трех сделанных мной к настоящему времени покупок я на 100 процентов финансировал сам.
В следующем году мы купили еще два дома в том же районе, доведя общее число квартир, которыми мы владеем, до 113. Их стоимость составляет около 3,5 миллионов долларов. Один из этих домов начал приносить доход сразу; другой вскоре будет рефинансирован, и тогда тоже станет генератором положительного денежного потока.
|
|
|
Я стараюсь следить за состоянием нашей собственности, приезжаю посмотреть на дома раз в 3-4 месяца и встречаюсь с управляющими, чтобы обсудить, что нужно сделать, обойти все пустующие квартиры и решить любые другие вопросы, касающиеся эксплуатации зданий.
