Вопрос 77

Оценка с/х земель проводится для определения их продуктивности, возможностей и обоснования оптимальных методов их использования. Она включает бонитировку и экономическую оценку.

Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия, степени загрязнения опасными веществами и биогенного заражения.

Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощь натуральных и стоимостных показателей.

Показатели оценки земли применяют при решении многих задач управления земельным фондом, для обоснования ставок зем налога, для оценки эффективности проектных решений по землеустройству, для установления величины потерь при отводе земель для государственных и общественных нужд.

Важнейшим вопросом при проведении эк оценки является правовой выбор показателей. Обычно они рассчитываются для определенного уровня хозяйствования или интенсивности производства (произв затрат, размер основных фондов на 1 га и т.п.).

Результат хоз деят-ти выражаются через величину валовой продукции или урожайности отдельных культур. В расчет включаются натуральные и стоимостные показатели (единые кадастровые цены), из использование при определенном ЧД, ВП, дифференциальном доходе, и др. стоимостных показателей.

Дифф. Доход (доход, дополнительно полученный на землях лучшего качества): ДД = ВП ´ Д, где ВП –стоимость ВП, а Д – доля дифф дохода в валовой продукции, где:

Д = (ОЗ-1,35) / ОЗ ОЗ – окупаемость затрат, 1,35 – норматив обеспеченности расширенного воспроизводства в земледелии.