Основные правила аренды

1. Аренда это контракт при котором собственник какого-либо объекта передаёт его узуфрукт другому лицу на определённый период и за определённую плату.

2. Объект аренды должен иметь возможность ценного использования. Следовательно, объекты не имеющие узурфрукта не могут быть объектом аренды.

3. Для действительности контракта аренды необходимо чтобы право собственности на имущество передаваемого в аренду объекта оставалось за арендодателем, и только узуфрукт на него передаётся арендатору. Таким образом, что-либо что не может использоваться не иначе как посредством потребления в результате использования, не может передаваться в аренду. Следовательно, аренда не может осуществляться в отношении денег, продуктов питания, топлива, боеприпасов и тому подобного, так как их использование не может осуществляться не иначе как посредством их потребления. Если какой-либо из подобный товаров передаётся в аренду, это будет рассматриваться в качестве долга, а соответственно все правила относящиеся к долгу должны соблюдаться. Любая рента взимаемая с этого не действительной аренды будет рассматриваться как ростовщичество взимаемое с долга.

4. Так как имущество передаваемое в аренду остаётся в собственности арендодателя, вся ответственность связанная с правами собственности лежит на арендодателе, однако ответственность связанная с использованием имущества должна лежать на арендаторе.

Пример:

Лицо А сдаёт в аренду свой дом лицу Б. Налоги относящиеся к имущество должны лежать на лице А, в то время как счета за воду, электричество и все расходы связанные с пользованием домом ложатся на лицо Б.

5. Период аренды должен быть ясно определён в условиях договора.

6. Арендатор не может использовать арендованное им имущество для каких-либо иных целей, помимо тех, которые упомянуты в договоре аренды. Если подобные цели не определены в договоре, арендатор может использовать имущество для любых целей, которые соответствуют сущности данного имущества. Однако если он хочет использовать имущество для каких-либо нестандартных целей, то он не может этого делать до тех пор, пока не получит соответствующего разрешения от арендодателя в ясной форме.

7. Арендатор несёт ответственность по компенсации за любой вред, причинённый арендуемому имуществу в результате его халатности или неправильного использования.

8. Риски связанные с активом передаваемым в аренду лежат на арендодателе на весь арендный период, что означает что любой вред и ущерб, нанесённый объекту аренды в результате факторов, которые не подконтрольны арендатору, являются ответственностью арендодателя.

9. Имущество находящееся в совместной собственности двух или более лиц может сдаваться в аренду и рента должна распределяться между совместными собственниками пропорционально их долям в этом имуществе.

10. Собственник имущества находящегося в совместной собственности может сдавать долю своего имущества в аренду только другому совместному собственнику, и никакому другому иному лицу[19].

11. Является обязательным для действительной аренды, чтобы арендуемый актив был полностью определён сторонами.

Пример:

Лицо А говорит лицу Б: «Я сдаю тебе в аренду один из двух моих магазинов». Лицо Б соглашается. Аренда является недействительной, до тех пор пока магазин не будет выбран и определён.

12. Размер ренты должен определяться на момент заключения договора и устанавливаться на весь арендный период.

Является дозволенным, чтобы различные размеры арендной платы устанавливались на различные этапы в течении арендного периода, при условии что размер арендной платы на каждый этап был однозначно определён на момент начала аренды. Если размер ренты последующих этапов арендного периода не был определён или был оставлен на усмотрение арендодателя, подобная аренда недействительна.

Пример 1: Лицо А сдаёт свой дом в аренду лицу Б общим сроком на 5 лет. Размер арендной платы за первый год установлен в размере 2 000 рупий ежемесячно, а так же согласованно что он увеличивается на 10% в течении каждого последующего года по сравнению с предыдущим. Аренда является действительной.

Пример 2: В приведённом выше примере лицо А ставит условием, что ежемесячная арендная плата в размере 2 000 рупий установлена только на первый год. Арендная плата последующих лет не определена и будет устанавливаться на усмотрение арендодателя. Аренда недействительна, так как размер арендной платы не определён.

Определение арендной платы на основе суммарных затрат понесённых на приобретение актива арендодателем, что как правило осуществляется в рамках финансового аренды, не противоречит Шариату, если обе стороны согласны с этим, при условии что все остальные условия предписанные Шариатом полностью соблюдаются.

13. Арендодатель не может увеличивать размер арендной платы односторонне, и все условия ведущие к этому недействительны.

14. Арендная плата или какая-либо её часть может быть уплачена авансом до момента поставки сдаваемого в аренду актива, однако сумма полученная таким образом арендодателем должна оставаться у него «в счёт будущих платежей», и должна быть принята в качестве арендной платы только после соответствующей даты.

15. Период аренды начинается с того момента как арендуемый актив передаётся арендатору, при этом не имеет значения начал арендатор его использовать или нет.

16. Если арендуемый актив полностью утратил функцию по причине которой он брался в аренду, и восстановление невозможно, аренда прекращается с того момента, как подобная произошла утрата. Однако если эта утрата произошла в результате неправильного использования или халатности арендатора, то он будет ответственным за компенсацию утери стоимости актива арендодателю.