В строительно-монтажной организации (СМР) производственная программа включает:
– перечень объектов строительства;
· сроки ввода в действие объектов и передачи этапов строительства заказчику;
· объем работ, подлежащих выполнению в плановом периоде (табл. 2.1).
Таблица 2.1
План ввода в действие объектов и производственных мощностей
Наименование заказчика и объекта строительства | Мощность объекта | Форма расчетов с заказчиками | Срок | Объем СМР по сметной стоимости | ||||
начало работ | завершение | общий | выполняемых собственными силами | Из них | ||||
прошлый год | планируемый год | |||||||
Объемы СМР по объектам и этапам предусматриваются в планах генеральных подрядчиков по сметной стоимости объекта или этапа с включением сметной стоимости работ, выполненных субподрядчиком (табл. 2.2).
Таблица 2.2
Расчет объемов СМР
Объекты | Исполнители | Срок | Объем СМР по сметной стоимости | ||||
начало работ | завершение | общий | собственными силами | Из них | |||
прошлый год | планируемый год | ||||||
Для стабильного выпуска продукции строительства создается определенный задел – незавершенное производство. Величина задела определяется расчетным путем. Нормирование задела в жилищном строительстве осуществляется с помощью нормы задела в сметных ценах в зависимости от типа, этажности и объема зданий, продолжительности их строительства и распределения ввода жилой площади по кварталам. Размер задела в сметных ценах определяется по формуле
|
|
РCТ.З. = , (2.1)
где РCТ.З. – размер строительного задела в процентах от сметной стоимости объектов, подлежащих вводу в действие в первом году планируемого периода; В1,В2, …, Вi – ввод жилой площади планируемого периода, в процентах к объему ввода в 1,2,…, i-м квартале, исчисляемом от начала планируемого периода в процентах к объему ввода первого года планируемого периода; К1,К2, … Кi – необходимая готовность объектов задела рассматриваемой группы для ввода в соответствующих кварталах, в процентах от их сметной стоимости. Нормы задела в жилищном строительстве приведены в строительных нормах (СН -104–80).
В плане незавершенное производство может быть рассчитано прямым счетом или на основе укрупненных показателей.
При прямом счете по сведениям принятых подрядной организацией титульных списков, нормативов задела и строительства по каждому сооруженному объекту определяют размер незаконченных строительно-монтажных работ на начало и конец года и каждого квартала.
Размер незавершенного производства зависит от объема выполняемых работ, средней продолжительности строительства объекта (этапа) и характера нарастания затрат на протяжении строительства (коэффициент нарастания затрат) и может быть определен так:
|
|
НЗ = П ОС КН.З., (2.2)
где НЗ – незавершенное строительное производство в денежной оценке;
П – средняя продолжительность строительства объектов, расчеты по которым осуществляются без промежуточных платежей, в днях; ОС – среднесуточный объем строительно-монтажных работ по утвержденному плану; КН.З. – коэффициент нарастания затрат (коэффициент готовности объектов или этапов в незавершенном производстве).
Коэффициент нарастания затрат может быть определен расчетным
путем:
КН.З. = , (2.3)
где А – первоначальные затраты, которые необходимо произвести, чтобы приступить к строительству объекта или этапа; Б – последующие затраты на строительство объекта. Допускается, что эти затраты нарастают относительно равномерно, пропорционально выполненному объему строительных и монтажных работ; В – общий объем затрат на строительство объекта.
Коэффициент нарастания затрат определяет средний процент готовности объектов (этапов), находящихся в незавершенном производстве.
Средняя продолжительность строительства определяется на основании норм продолжительности строительства, утвержденного плана ввода объектов в эксплуатацию, линейных и сетевых графиков строительства отдельных объектов (табл. 2.3).
Таблица 2.3
Расчет средней продолжительности строительства
Перечень объектов и этапов с одинаковой продолжительностью строительства | Продолжительность строительства, дни | Сметная стоимость, тыс. р. | Расчетное число (гр. 1 х гр. 2) | Средняя продолжительность строительства (по итогу гр. 3: гр. 2) |
А |
Среднесуточный объем работ определяется путем деления установленного на планируемый период объема строительно-монтажных работ на количество календарных дней в этом периоде.