2014-09-04
553
2.1. Общие сведения об объекте
Тип объекта недвижимости: здание офисного типа.
Месторасположение: город Х, улица Х, дом Х.
Оценка права собственности: полные права собственности на здание с правом использования земли.
Дата оценки: (указывается самостоятельно)
Собственники недвижимости: здание – Российская компания;
земля - государство.
Описание месторасположения: Здание расположено на участке земли общей площадью Х га, с ровным рельефом.
Описание здания: Здание офисного типа постройки н-го года. Здание состоит из подвала, и строения н-ой этажности. В здании завершен ремонт.
Оптимальное использование как свободного участка: строительство офисного здания.
С учетом существующего здания: использовать как офисное.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи.
Назначение оценки: консультирование заказчика относительно возможной цены продажи объекта.
Исходные данные
Затратный подход.
Описание земельного участка: объект расположен в центральной части города, удобный подъезд к зданию возможен по улице Х. Такое расположение может быть расценено как благоприятное. Площадь Х кв.м.
Коммунальное обеспечение: здание оборудовано всеми необходимыми элементами коммунального обеспечения общественного пользования. В здании будет установлено необходимое количество телефонных линий.
Описание здания:
Этажность: Х этажей и подвал
Площадь общая: Х кв.м.
Площадь полезная: Х кв.м.
Площадь для сдачи в аренду (нормативная): 90% от полезной площади
Строительный объем: Х куб.м.
Фундаменты: ленточные, бутобетонные
Стены: из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм
Перекрытия: из сборных мелкоразмерных железобетонных плит по металлическим балкам
Перегородки: кирпичные
Кровля: из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и деревянным стропилам
