В купле-продаже происходит обмен – товар-деньги
В дарении нет встречного предоставления. Договор дарения- безвозмездный, а купля-продажа и рента возмездные.
Договор купли-продажи – консенсуальный, Дарение и такой и такой. Рента-реальный.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить лицо от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами. (п. 1 ст. 572 ГК)
Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст.454 ГК).
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен предоставленного имущества периодически уплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
|
|
Рента и пожизненное содержание с иждивением.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен предоставленного имущества периодически уплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
Характеристика договора. Реальный, возмездный, направлен на отчуждение, односторонний, алеаторный (рисковый), фидуциарная.
Стороны по договору:
- получатель ренты;
- плательщик ренты.
Форма договора. Требуетнотариального удостоверения. Подлежит государственной регистрации факт передачи недвижимого имущества.
Основная тенденция применительно к договору ренты – максимальная защита получателя ренты. Поскольку он заведомо является более слабой фигурой.
1. Нотариальная форма договора;
2. Подлежит государственной регистрации факт передачи имущества (применительно к недвижимости).
3. Реальная модель (договор считается заключенным с момента передачи имущества, от этого положения зависит определение момента перехода риска случайной гибели имущества).
4. Законодатель наделяет права получателя ренты правом следования.
5. Объявление ипотеки недвижимого имущества в ренте (залог на основании закона).
6. Применительно к недвижимости его отчуждение невозможно без согласия рентополучателя.
7. В случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты отчуждатель и приобретатель несут имущественную ответственность перед получателем ренты субсидиарно.
|
|
8. При наличии обстоятельств, указанных в ГК (плательщик просрочил выплату более чем на 1 год; плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами) получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты.