Определение, сущность и опыт аренды и арендного подряда. Порядок формирования, распределение дохода, владения и использования основными фондами

Аренда – основанное на договоре срочное и возмездное пользование землей, п/п, основными производственными фондами, иным имуществом, переданным арендатору для самостоятельной хозяйственной деятельности. Аренда представляет собой один из видов предпринимательской деятельности. В аренду могут быть сданы здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и другое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Суть арендных отношений заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и использование за определенную плату имущество, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего срока действия договора аренды, так и после его действия. Различается 2 основных вида аренды: краткосрочная, предполагающая возврат арендатором арендодателю арендованного имущества через определенный период времени, и долгосрочная аренда, т.е. лизинг. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Отношения аренды являются двухсторонними, поэтому, любые изменения в стоимости предмета аренды должны отразиться на балансе обоих предприятий. Доход предприятия, - полная выручка, получаемая предприятием от реализации своей продукции и услуг. В самом общем виде доход представляет собой поток денежных и иных поступлений в единицу времени. Доход предприятия формируется за счет выручки от реализации продукции, работ, услуг за вычетом материальных затрат, к которым относятся отчисления в социальные фонды и прочие затраты (кроме затрат на заработную плату). Привлечь средства - одна сторона медали. Вторая - особенно важная - использовать денежные ресурсы наиболее эффективно, оборотисто. Как известно, необходимо вовремя возвратить авансированные средства после производства и реализации продукции. Все последующие затраты после авансирования вложения средств именуются инвестированием. Если же вложения в предприятие осуществляется из получаемой в ходе производства прибыли, то подобные вложения принимают форму реинвестирования. Авансирование производства — процесс формирования уставного (т.е. первоначального) капитала, инвестирование производства - добавочные вложения к уставному капиталу, реинвестирование - это дополнительные вложения, осуществляемые из прибыли, получаемой от производства товаров и их последующей реализации. Показатели ОФ: фондоотдача выражает отношение стоимости продукции изготовленной за год, к среднегодовой стоимости основных производственных фондов. Этот показатель может быть рассчитан по объему продаж, реализованной или отгруженной продукции: фондоемкость величина, обратная фондоотдаче: она выражает отношение стоимости ОФ к V продукции. Фондоемкость может быть определена на ед. продукции в натуральном выражении и на рубль ее стоимости. Фондоотдача показывает, сколько продукции

получено с каждого рубля действующего основного капитала; показатель фондоемкости отражает величину стоимости ОФ, необх. для получения данного объема продукции. Также для определения эффективности использования ОФ в практике работы предприятий наиболее часто применяются коэффициент сменности и коэффициент загрузки оборудования. Первый определ. отношением числа отработанных машиносмен к общему числу установленного оборудования. Коэффициент загрузки оборудования определ. как отношение затрат станочного времени в станкочасах к полезному фонду времени работы оборудования при принятом режиме использования (двух - или трехсменном). Этот показатель широко исп. в расчетах производственной мощности. Достигнутый уровень исп. возможной производительности технология, оборудования измеряется коэффициентом интенсивности, который определ. отношением фактического объема выпущенной продукции к установленной произв. мощности оборудования