Исходные данные для определения рыночной стоимости квартиры

Т а б л и ц а А.1

Коэффициент, учитывающий наличие лифта

Этаж	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Кнл	1,00	1,00	0,997	0,994	0,991

Т а б л и ц а А.2

Коэффициент, учитывающий наличие мусоропровода

Этаж	1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Кнм	0,993	0,986	0,979	0,972	0,965

Т а б л и ц а А.3

Коэффициент, учитывающий высоту жилого помещения

Высота помещения, м	2,4	2,5	2,6	2,7	2,8	2,9	3,0	3,1	3,2
Квп	0,90	1,00	1,006	1,012	1,018	1,02	1,03	1,033	1,036
Высота помещения, м	3,3	3,4	3,5	3,6	3,7	3,8	3,9	4,0 и выше
Квп	1,00	0,996	0,992	0,988	0,984	0,980	0,976	0,972

Т а б л и ц а А.4

Коэффициент, учитывающий месторасположение дома

Удаление от центра, км	менее 1										10 и более
Крц	1,0	0,997	0,994	0,991	0,988	0,985	0,982	0,979	0,976	0,973	0,970

Т а б л и ц а А.5

Коэффициент, учитывающий площадь кухонь

Площадь кухни, м2	менее 6,0	6,0	6,5	7,0	7,5	8,0	8,5	9,0	9,5	10,0	более 10,0
Кпк	0,9	0,92	0,94	0,96	0,98	1,00	1,02	1,04	1,06	1,08	1,10

Т а б л и ц а А.6

Коэффициент, учитывающий обустроенность санузлов

Наличие совмещенного санузла	Кос
В однокомнатной квартире или четырёхкомнатной с обязательным вторым санузлом	1,0
В двух- или трехкомнатной квартире без обязательного второго санузла	0,97
В четырехкомнатной или большей квартире	0,984
При отсутствии ванной в пределах квартиры	0,876
При отсутствии туалета в пределах квартиры	0,824

Т а б л и ц а А.7

Коэффициент, учитывающий этаж

Месторасположение квартиры	Кэт
Первый или последний этаж в домах этажностью выше двух	0,90
Любой этаж в двухэтажных домах или любой этаж, кроме первого и последнего, в домах этажностью выше двух	1,00

Т а б л и ц а А.8

Коэффициент, учитывающий наличие смежных комнат

Наличие смежных комнат	Кск
В двухкомнатной квартире	0,936
В трехкомнатной квартире	0,942
В четырехкомнатной или большей квартире	0,968

Т а б л и ц а А.9

Коэффициент, учитывающий экологическое состояние

Интенсивность движения	Расстояние от дома до бровки проезжей магистрали	Кэс
Более 1000 транспортных единиц в час	до 80 м	0,85
От 400 до 1000 транспортных единиц в час	до 50 м	0,90
От 100 до 400 транспортных единиц в час	до 20 м	0,95
Менее 100 транспортных единиц в час	при любом расстоянии	1,00

Т а б л и ц а А.10

Варианты заданий для определения рыночной стоимости квартиры

Номер варианта	Количество комнат	Общая площадь, м2	Износ, %	Высота помещения, м	Удаление от центра, км	Площадь кухни, м2	кзс	Совмещенный санузел	Смежность комнат	Наличие лифта	Наличие мусоропровода	Этаж, на котором расположена квартира	Количество этажей в доме
				2,4	0,9	5,5	0,85	+	-	-	+
				2,6		6,0	0,95	-	-	-	+
				2,8		6,5	0,9	+	+	-	+
				3,0		7,0	1,00	-	+	-	+
				3,2		7,5	0,85	+	-	-	+
				3,4		8,0	0,95	-	-	+	+
				2,5		8,5	0,9	+	+	+	+
				2,7		9,0	1,00	-	+	+	+
				2,9		7,0	0,85	+	-	+	+
				3,1		6,5	0,95	-	-	+	+
				3,3		7,0	0,9	+	+	+	+
				2,5		8,0	1,00	-	+	+	+
				2,7		8,5	0,85	+	-	-	-
				2,9		9,0	0,95	-	-	-	-
				3,1		6,5	0,9	+	+	-	-
				2,8		7,0	1,00	-	+	-	-
				2,4	0,8	7,0	1,00	-	+	+	+
				2,6	0,9	6,5	0,9	+	+	+	+
				2,8		5,5	0,95	-	+	+	+
				3,0		6,0	0,85	+	-	+	+
				3,2		6,5	1,00	-	-	+	-
				3,4		7,0	0,9	+	+	+	-
				2,5		7,5	0,95	-	+	+	-
				2,7		8,0	0,85	+	+	+	-
				2,9		7,0	1,00	-	-	-	-
				3,1		8,0	0,9	+	-	-	-
				3,3		8,5	0,95	-	+	-	-
				2,5		9,0	0,85	+	+	-	-
				2,7		6,5	1,00	-	+	-	-
				2,9		7,0	0,9	+	-	+	+
				3,1		8,5	0,95	-	-	+	+
				2,8		9,0	0,85	+	+	+	+

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Варианты заданий для определения рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных

Вариант № 1	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		54 000	64 000	46 000	56 000	43 000
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2000	-6000
Размер участка, м2	8 000	8 000	10 000	8 000	10 000	8 000
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 2	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		675 000	83 200	57 500	61 600	55 900
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2500	-7800
Размер участка, м2	10 000	10 000	13 000	10 000	11 000	10 400
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 3	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		74 200	89 600	63 300	78 400	60 200
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2700	-8400
Размер участка, м2	11 000	11 000	14 000	11 000	14 000	11 200
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 4	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		72 900	86 400	62 100	75 600	58 100
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8100
Размер участка, м2	10 600	10 600	13 500	10 600	13 500	10 800
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 5	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		76 700	92 800	65 300	81 200	62 300
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8700
Размер участка, м2	11 400	11 400	14 500	11 400	14 500	11 600
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 6	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		47 000	57 600	40 000	50 400	38 700
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1700	-5400
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 7	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		41 600	51 200	35 400	44 800	34 400
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1500	-4800
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 8	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		36 200	44 800	30 800	39 200	30 100
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1300	-4200
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 9	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		59 400	70 400	51 600	60 600	47 300
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2200	-6600
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 10	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		70 200	83 200	59 800	71 600	55 900
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2600	-7800
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 11	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		75 600	89 600	64 400	78 400	60 200
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2800	-8400
Размер участка, м2	11 200	11 200	14 000	11 200	14 000	11 200
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 12	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		72 900	86 400	62 100	75 600	58 050
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2700	-8100
Размер участка, м2	10 800	10 800	13 500	10 800	13 500	10 800
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 13	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		78 300	92 800	66 700	81 200	63 000
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2900	-8700
Размер участка, м2	11 600	11 600	14 500	11 600	14 500	11 600
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 14	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		50 800	57 600	41 400	50 400	38 700
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-2000	-5400
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 15	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		43 200	51 200	36 800	44 800	34 400
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1600	-4800
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

О к о н ч а н и е п р и л о ж е н и я Б

Вариант № 16	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		37 800	44 800	32 200	39 200	30 100
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1400	-4200
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-
Вариант № 17	Объект оценки	Сравнимые продажи
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		59 400	70 600	50 600	61 600	47 300
Условия финансирования	Рыноч-ные	Нерыночные	Нерыночные	Рыноч-ные	Рыноч-ные	Рыноч-ные
Коррекция по финансированию		-1500	-4500
Размер участка, м2
Размер дома, м2
Кол-во комнат
Гараж	-	+	+	+	+	-
Подвал	+	-	-	-	+	-

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Варианты заданий для определения рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом

Вариант № 1	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		290 000	210 000	240 000	210 000	250 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 2	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		390 000	310 000	340 000	310 000	350 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 3	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		490 000	410 000	440 000	410 000	450 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Хорошее
Затраты на эксплуатацию	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 4	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		590 000	510 000	540 000	510 000	550 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,89	0,89	0,93	0,92
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Хорошее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 5	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		290 000	210 000	240 000	210 000	250 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,94	0,88	0,92	0,89	0,92	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,90	0,95	0,87	0,85	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 6	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		390 000	310 000	340 000	310 000	350 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,92	0,89	0,89	0,88	0,94	0,93
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 7	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		490 000	410 000	440 000	410 000	450 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,92	0,89	0,89	0,88	0,94	0,93
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Среднее	Хорошее	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 8	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		590 000	510 000	540 000	510 000	550 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,89	0,89	0,93	0,92
Коэффициент использования	0,90	0,90	0,87	0,85	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Хорошее	Хорошее	Плохое	Плохое	Среднее	Хорошее
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень	Выше

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 9	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		870 000	630 000	720 000	630 000	750 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 10	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		190 000	160 000	170 000	150 000	175 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 11	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		990 000	810 000	840 000	810 000	850 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,93	0,92	0,89	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Хорошее
Затраты на эксплуатацию	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 12	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		290 000	210 000	240 000	210 000	250 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,89	0,89	0,93	0,92
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Хорошее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень

П р о д о л ж е н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 13	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		29 000	21 000	24 000	21 000	25 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,94	0,88	0,92	0,89	0,92	0,89
Коэффициент использования	0,90	0,90	0,95	0,87	0,85	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 14	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		39 000	31 000	34 000	31 000	35 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,92	0,89	0,89	0,88	0,94	0,93
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Хорошее	Плохое	Среднее	Среднее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Выше	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень

О к о н ч а н и е п р и л о ж е н и я В

Вариант № 15	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		49 000	41 000	44 000	41 000	45 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,92	0,89	0,89	0,88	0,94	0,93
Коэффициент использования	0,90	0,87	0,85	0,90	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Среднее	Среднее	Хорошее	Среднее	Хорошее	Плохое
Затраты на эксплуатацию	Выше	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень
Вариант № 16	Объект сравнения	Сравнимые объекты
1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
Цена продажи		590 000	510 000	540 000	510 000	550 000
Общая площадь
Отношение арендной площади к общей	0,88	0,94	0,89	0,89	0,93	0,92
Коэффициент использования	0,90	0,90	0,87	0,85	0,95	0,90
Средняя рента за 1 кв.м арендной площади
Месторасполо-жение	Хорошее	Хорошее	Плохое	Плохое	Среднее	Хорошее
Затраты на эксплуатацию	Рыночный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень	Выше	Рыноч-ный уровень	Выше

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

Варианты заданий для определения рыночной стоимости офисного здания методом дисконтирования денежных потоков

Номер варианта	Цена продажи, мил. у.е.	Общая площадь, м2	Размер авансовой арендной платы, у.е. за м2/год	Расходы на содержание, тыс. у.е.	Срок реконструкции, мес.	Стоимость реконструкции, тыс. у.е.	Размер операционных расходов, %	Ставка дисконтирования, %	Стоимость объекта при перепродаже, млн у.е.
1-2	3-5	5-8
	5,5		Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:   11121314151617  Сейчас читают про: Технология изготовления порошков Формы (источники) права: понятие и виды Юридические факты: понятие, признаки, функции, виды Бокс, полубокс, боксированная палата в инфекционных отделениях. Их устройство и нормативы площади и кубатуры на 1 взрослого и ребенка Типовые задачи с решениями. № 1. Зависимость выпуска продукции от количества используемого труда отображается функцией: Основные закономерности психического развития Самый сильный аргумент, почему эволюция человека не могла быть  Спрашивай совета у того, кто умеет властвовать над самим собою. © Леонардо да Винчи ==> читать все изречения... 7358 7306 Понравился сайт? Поделись им с друзьями: