Экономическая и социальная среда функционирования недвижимости

Экономическая среда функционирования объекта недвижимости создается системой взаимоотношений рынка факторов производства, рынка капитала, рынка товаров и услуг между собою, а также взаимоотношений этих рынков с государством, фирмами и домохозяйствами.

- Экономическую среду определяют и характеризуют:

- степень интеграции российской экономики в мировую систему;

- конъюнктура на мировых рынках и курсы валют;

- уровень жизни и динамика покупательной способности потребителей;

- уровень и темпы развития (или стагнации) бизнеса;

- доступность финансовых ресурсов, субсидий, льгот;

- состояние альтернативных и смежных рынков;

- уровень конкуренции на рынке недвижимости и наличие товаров-заменителей;

- уровень арендной платы и операционных издержек для объектов недвижимости;

- уровень инфляции и динамика изменения ее параметров;

- уровень обеспечения объекта инфраструктурой поставки ресурсов и услуг (situs).

Экономическая среда формирует спрос, предложение и цены на недвижимость, принципы распределения объектов между пользователями, а также критерии выбора вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.

Качество прав и обременений для объекта недвижимости зависят от правовой среды его функционирования, как совокупности норм и правил, устанавливаемых и охраняемых государством - в части, касающейся отношений собственности и принципов организации хозяйственной деятельности.

Правовая средаформируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Правовая среда создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимости.

Ценность объекта недвижимости определяется также и его социальной сущностью, поскольку недвижимость, как предмет личного потребления, способна удовлетворять материальные и эстетические потребности человека, выполняя потребительскую функцию личности. В то же время, недвижимость способна выполнять и общественно-значимые функции, позволяющие:

- частично компенсировать негативное воздействие деятельности человека на окружающую среду, обеспечивая экологическую безопасность общества;

- создавать условия для социально-политической свободы общества на территории, закрепленной за соответствующим общественно-политическим образованием.

Эти качества недвижимости делают ее социально значимым благом, характеризуемым:

- размерами территории, водных объектов и лесов на душу населения;

- уровнем плодородия почв, богатством недр полезными ископаемыми, возможностью воспроизводства запасов пресной воды;

- удельной производительностью лесов и насаждений в системе экологического регулирования среды обитания человека;

- нормой жилой площади, устанавливаемой для социального найма;

- природными особенностями территории и объекта для целей обеспечения безопасности населения;

- соответствием характеристик объекта общественным предпочтениям и стандартам.

Социальную среду функционирования объекта недвижимости образует система «человек-семья-группа-общество» со своими институтами: средствами массовой информации (СМИ), социологическими центрами, общественными организациями. Социальную среду определяют и характеризуют:

- состав населения - численность, плотность, пол, возраст, национальность, количество и размеры семей, распределение по территориям;

- социальные группы - общественные, профессиональные, национальные, религиозные;

- динамика изменения численности и состава - рождаемость, смертность, продолжительность жизни, миграционные изменения состава, прирост-убыль;

- подвижность населения - склонность к смене места жительства и, как следствие, к участию в сделках на рынке недвижимости;

- занятость населения - по территориям, по профессиям и видам деятельности, по отраслям;

- структура уровней образования - доля лиц с высшим, общим средним, средним профессиональным и начальным образованием, а также без образования, степень соответствия структуры образованной общности с потребностями общественного производства;

- состояние рынка труда и системы переквалификации кадров;

- уровень преступности и динамика изменения эффективности работы правоохранительной системы.

Социальная среда формирует:

- нормы мировоззрения, морали, религиозных убеждений;

- культурные традиции, обычаи и ценности;

- образ жизни с целями, нормами взаимоотношений и потребительскими приоритетами.