Рыночная среда функционирования объекта

Экономическая среда функционирования объекта недвижимости создается системой взаимоотношений рынка факторов производства, рынка капитала, рынка товаров и услуг между собою, а также взаимоотношений этих рынков с государством, фирмами и домохозяйствами.

- Экономическую среду определяют и характеризуют:

- степень интеграции российской экономики в мировую систему;

- конъюнктура на мировых рынках и курсы валют;

- уровень жизни и динамика покупательной способности потребителей;

- уровень и темпы развития (или стагнации) бизнеса;

- доступность финансовых ресурсов, субсидий, льгот;

- состояние альтернативных и смежных рынков;

- уровень конкуренции на рынке недвижимости и наличие товаров-заменителей;

- уровень арендной платы и операционных издержек для объектов недвижимости;

- уровень инфляции и динамика изменения ее параметров;

- уровень обеспечения объекта инфраструктурой поставки ресурсов и услуг (situs).

Экономическая среда формирует спрос, предложение и цены на недвижимость, принципы распределения объектов между пользователями, а также критерии выбора вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.