Рынок земли – спрос и предложение земли. Сущность ренты и ее виды (абсолютная, дифференциальная)

Рынок земли - это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты.

Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложения, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более-менее стабильно.

Основными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение.

Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли.

1.сельскохозяйственный спрос

2.и несельскохозяйственный спрос.

1) Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов, как спрос на продовольствие, уровень плодородия почвы и возможности его повышения, местоположение земли - степень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта.

2) Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вследствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промышленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д.

Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых строго ограничены.

В сельском хозяйстве возникают две основные формы земельной ренты:

1. Aбсолютная рента - форма земельной ренты, получаемая землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земельных участков. Источник а.р.- разность между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства. Уплачивается земельным арендатором за счет его прибыли земельному собственнику за любую землю.

2.Дифференциальная рента- это доход, полученный в результате использования ресурсов с более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Предпосылкой ее образования является монополия на землю как объект хозяйства.

Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства.

Дифференциальная рента I - доход, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках. Так как размер дифференциальной ренты I не зависит от деятельности арендатора, ее получает земельный собственник.

Дифференциальная рента II - доход, от возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке. Результатом дифференциальной ренты II является усиление интенсивности ведения хозяйства.

Цена земли = (Размер арендной платы (рента) / величина ссудного процента) × 100%