Землями поселений признаются земли, используемые и предназ- наченные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Порядок использования земель поселений определяется в соот-
ветствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пре- делах его административных границ делится на территориальные зоны Выделяются два связанных признака, по которым земли могут
быть отнесены к данной категории:
1) использование (или предназначение) земель для застройки и развития городских и сельских поселений;
2) отделение этих земель чертой поселения от земель других кате-
горий.
Земли поселений являются единственной категорией земель в Российской Федерации, границы которой можно четко определить на основании закона
Вся территория поселения подлежит разделению только на терри- ториальные зоны. Правила землепользования и застройки – норматив- ные правовые акты, которые устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях поселений и разраба- тываются, утверждаются и реализуются органами местного самоуп- равления. Исключение из этого правила составляют лишь города федерального значения Москва и Санкт-Петербург, для которых дан- ные правила утверждаются законами этих городов – субъектов РФ.
|
|
Генеральный план градостроительная документация о градостро- ительном планировании развития территорий городских и сельских поселений
Состав земель поселений и зонирование территорий
В состав земель поселений могут входить земельные участки, от- несенные в соответствии с градостроительными регламентами к сле- дующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Общая характеристика правового режима земель поселений
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям при-
надлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижи- мости не соответствуют установленному градостроительному регла- менту территориальных зон в случае, если:
– виды их использования не входят в перечень видов разрешен-
ного использования;
– их размеры не соответствуют предельным значениям, установ-
ленным градостроительным регламентом.