Показатели | Значение |
Исходные данные
Кадастровая стоимость земли при 3 % 5948
годовых (Vк), руб/га
Рента (Rо), руб/га 178
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) 0.1
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) 0.24
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного 0.15
процента (Ко)
Коэффициент, отражающий трансакционные издерж- 0.1
ки(с)
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) 0.003
Расчетные данные
Rо (1+g), РУб/га 196
V1 руб/га 6543
(V1-V2), руб/га 595
Rо(1+g)(1-t), руб/га 148
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К2) 0.139
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K3) 0.002
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K1\) 0.141
Аукционная цена (Va), руб/га 1050
Задача
1. На основе методических указаний и примера рассчитать аукционную цену 1 га пашни для ЗАО «Рассвет» при условии, что рыночная ставка ссудного процента составляет 12 %, уровень инфляции 8 %, трансакционные издержки 10 %, ставка налога на прибыль 24 %, ставка земельного налога 0,3 % кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость 1 га пашни — 6500 руб.
2. Внести исходные данные и результаты расчета в табл. 2.2.
2.2. Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Рассвет»
Показатели | Значение |
Исходные данные
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (Vk,) руб/га
Рента (Ro), руб/га
Коэффициент, отражающий инфляцию (g)
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t)
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (Ко)
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с)
Коэффициент, отражающий налог на землю (р)
Расчетные данные
Rо (1+g), РУб/га
V1 руб/га
(V1-V2), руб/га
Rо(1+g)(1-t), руб/га
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К2)
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K3)
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K1\)
Аукционная цена (Va), руб/га
3. Дать краткий комментарий к табл. 2.2.
ЗАДАНИЕ 2.2. РАСЧЕТ ЗАЛОГОВОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
Цель задания: определить залоговую цену 1 га пашни исходя из аукционной цены земли.
Методические указания по выполнению задания. Залоговую цену земли рассчитывают исходя из стартовой аукционной цены земли. При этом соотношение между залоговой и аукционной ценами земли составляет, как правило, 60—70 %, что связано с обеспечением ликвидности залога при выдаче коммерческим банком ипотечного кредита.
Пример. Определим залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Восход» (табл. 2.3) исходя из ее стартовой аукционной цены (см. табл. 2.1).
Расчет залоговой цены 1 га пашни в ЗАО «Восход»
________
Показатели | Значение |
Стартовая аукционная цена 1 га пашни, руб/га 1050
Соотношение между стартовой аукционной ценой 70 и залоговой ценой 1 га пашни, %
Залоговая цена 1 га пашни, руб/га 735
Задача
1. Рассчитать залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Рассвет», исходя из стартовой аукционной цены, определенной в табл. 2.2, и соотношения между стартовой аукционной и залоговой ценами 1 га пашни, равного 60 %.
2. На основе расчета заполнить табл. 2.4. Дать краткий комментарий.