Первая теория

Модель размещения сельского хозяйства Иоганна фон Тюнена, опубликованная им в работе «Изолированное государство...» (1826 г.).

Изолированное государство в данном случае - однородная в природном и транспортном отношении, а также с населением территория, в центре которой находится единственный город - рынок сбыта сельскохозяйственной продукции. Внутри государства спрос и предложение продукции совпадают, т.е. обмен продуктами с другими территориями (государствами) отсутствует.

Тюнен не учитывал влияние на сельское хозяйство природных условий (в том числе более низкие издержки на производство товаров в других государствах за счет более плодородных почв и благоприятного климата), а также таких социально-экономических факторов, как транспортный и трудовой.

При таких условиях им было установлено, что ориентация сельского хозяйства на выращивание тех или иных культур будет определяться исключительно расстоянием до города – рынка сбыта. При этом выращивание одной и той же культуры для производителей будет тем выгоднее, чем ближе они находятся к городу (т.е. чем меньше транспортные издержки при одной и той же рыночной цене). Но одновременно более близкие к городу участки и стоить будут дороже, поскольку производство на них выгоднее, т.е. будет проявляться также действие земельной ренты (дифференциальной ренты по местоположению).

В конечном итоге зоны с преобладанием производства той или иной сельскохозяйственной продукции будут иметь форму концентрических колец вокруг города. Ближе к городу будет располагаться производство более дорогих продуктов с высокой интенсивностью (затратами и отдачей с единицы площади).

В случае Германии начала XIX в. это были овощеводство и садоводство, молочное скотоводство, лесное хозяйство. Чем дальше от города, тем менее интенсивные отрасли хозяйства будут преобладать: зерновое хозяйство сменится пастбищным животноводством, а далее будут располагаться совсем неиспользуемые земли.