Экономическая природа ренты и условия ее возникновения

В экономической теории сложилось несколько концепций анализа экономической природы и условий возникновения земельной ренты как формы факторного дохода. Согласно экономическим воззрениям Д. Рикардо, невоспроизводимость (ограниченность) лучших земель и их неперемещаемость объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как на объект хозяйства. Этой монополией обладают те, кто ведет хозяйство на лучших землях. Она и является причиной дифференциального дохода, достающегося землепользователю и превращающегося в дифференциальную ренту при условии его передачи землевладельцу.

К. Маркс расширил исследования условий возникновения земельной ренты и разработал теорию абсолютной ренты. Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Согласно донной теории, худшие земли также приносят доход тем, кто их эксплуатирует.

Неоклассическая теория земельной ренты базируется на анализе спроса и предложения земли. Предложение земли характеризуется абсолютной неэластичностью по цене, т. е. при даже значительном росте цен на землю объем ее предложения остается фиксированным (неизменным). Абсолютная неэластичность по цене превращает кривую предложения земли в вертикальную линию, параллельную оси ординат (рис. 65).

	P

Рис. 65 График предложения земли

Неизменный объем предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Спрос на землю формируется в двух видах;

1. Сельскохозяйственный спрос на землю (D_сх) производен от спроса на продовольственные товары. Он учитывает плодородие почвы и расположение сельскохозяйственных участков (рис. 66).

2. Несельскохозяйственный спрос на землю (D_нсх) предъявляется с целью строительства жилья и объектов рыночной инфраструктуры (рис. 66).

Совокупный спрос на землю (D_z) рассчитывается путем суммирования объемов указанных видов спроса: D_z = D_сх + D_нсх.

Рис. 66 Сельскохозяйственный, несельскохозяйственный и совокупный спрос на землю

Графики сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли. На рис. график D_нсх более эластичен, чем D_сх, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю.

На рис. 67 отражена модель взаимодействия спроса и предложения земли.

Рис. 67 Равновесие рынка земли

Пересечение кривой спроса D_z1 с кривой предложения S_z определяет равновесие на рынке земли и земельную ренту, равную площади прямоугольника OR₁BC. При спросе на землю D_z2 земельная рента равна OR₂АC, а при D_z0 рента равна нулю.

Представленная модель наглядно иллюстрирует уровень дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю (R₂) будет выше, чем за среднюю (R₁), а за среднюю выше, чем за худшую (R₀). Худшая земля будет давать владельцу только абсолютную ренту, в то время как средняя и луч шая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту.