Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный. Виды договора ренты:
- постоянная рента;
- пожизненная рента;
- пожизненное содержание с иждивением.
Стороны договора ренты – получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.
Предмет договора ренты:
- имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);
- рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.
Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты.
Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом;
Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).
Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.
Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.
Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.
Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.
Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.
Обязанности плательщика ренты:
- выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
- оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса);
- нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 Гражданского кодекса).